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寧波
什么是共享區(qū)域以及如何確定其面積
住宅共用面積是共用公共建筑面積的簡稱。一套商品房的分?jǐn)偯娣e和建筑面積之和，構(gòu)成一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓步ㄖ娣e如下：
1。大堂、公共大廳、走廊、走廊、電動（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井道、電梯機(jī)房、垃圾廊道、管井、水泵房、消防通道、交通（配電）用電室、值班門衛(wèi)室等，以及服務(wù)于整棟樓的公共用房和物業(yè)管理室，其他功能每套與公共建筑空間之間的隔墻和外墻（含山墻）為墻面面積和水面投影面積的一半。
非共享區(qū)域：
1。人民防空工程地下室、半地下室。
2。出租或出售的固定停車位或?qū)Ｓ密噹臁?/P>
3。公共休息設(shè)施或建筑物外的架空地板。
分?jǐn)偨ㄖ娣e的原則是：雙方對分割文件或協(xié)議有合法權(quán)利的，按分割文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；雙方對分割文件或協(xié)議沒有權(quán)利的，按建筑面積比例計(jì)算分配。
共享計(jì)算：
1。對于多層商品住宅，首先要計(jì)算出整棟樓和共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)每套建筑面積在建筑中的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?對于多功能綜合樓，首先要計(jì)算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進(jìn)行分配。
分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算內(nèi)容如有變化，以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準(zhǔn)。
一般來說，共享區(qū)域是整個建筑的公共區(qū)域。當(dāng)然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。每戶分?jǐn)偣步ㄖ娣e的計(jì)算方法：基本思想是按比例分?jǐn)偯繎舻墓步ㄖ娣e：
第一步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
分?jǐn)傁禂?shù)=分?jǐn)偣步ㄖ娣e之和/建筑面積之和每戶建筑面積=（總建筑面積之和-每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。
第二步：每套分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×每套建筑面積。你知道嗎
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