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寧波
您是否需要為逾期收款承擔(dān)法律責(zé)任
從法律角度看，除非另有約定，購房人應(yīng)先承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，再承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，除當(dāng)事人另有約定外，視為交付使用。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人無正當(dāng)理由拒絕接受出賣人書面交付通知的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自本合同確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)書面交貨通知，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。“
同時，根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，買方作為業(yè)主，必須向物業(yè)管理企業(yè)支付相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)。從合同的角度看，買受人的違約責(zé)任取決于商品房買賣合同中如何具體約定買受人逾期收房。買受人違反合同，逾期接管房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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本人執(zhí)業(yè)以來，秉著“信譽(yù)為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神，倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值”的理念，始終堅(jiān)持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當(dāng)事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求，在法學(xué)專業(yè)領(lǐng)域不斷學(xué)習(xí)，深入研究。憑借對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策、社會動向的準(zhǔn)確把握及現(xiàn)行法律的深刻領(lǐng)會，依托與各級司法部門、行政機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會、中外企業(yè)建立的良好合作關(guān)系，以學(xué)者的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度，專家的服務(wù)水準(zhǔn)，為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責(zé)的法律服務(wù)！? 在1年多的律師執(zhí)業(yè)過程中，我經(jīng)辦了大量的各類法律事務(wù)：成功辦理民事經(jīng)濟(jì)案件30余起，在諸多業(yè)務(wù)中，我尤擅長公司、企業(yè)法律事務(wù)的處理，民商、經(jīng)濟(jì)案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔(dān)保法、勞動法等相關(guān)法律的優(yōu)勢，先后內(nèi)蒙古多家企事業(yè)單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔(dān)任法律顧問或提供其它法律服務(wù)的過程中，我努力運(yùn)用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務(wù)，維護(hù)了顧問單位的合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)2年多來，我通過自己“熱心、細(xì)心、精心、耐心”的法律服務(wù)，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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