相關(guān)法律問(wèn)題的回答首先，我們來(lái)分析一下開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者和銀行之間的法律關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者與提供貸款的銀行之間的關(guān)系形成貸款合同。

同時(shí)，為了保證貸款的安全性，銀行要求購(gòu)房者（借款人）將房地產(chǎn)抵押，從而形成了從屬于貸款合同的抵押合同關(guān)系。

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，借款人可以采取不同的擔(dān)保方式，如擔(dān)保（借款人或第三方的信用擔(dān)保）、*抵押（不動(dòng)產(chǎn)等）、質(zhì)押（動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券或法律允許的某些財(cái)產(chǎn)權(quán)），等

明確還款責(zé)任

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前，開(kāi)發(fā)商是還款責(zé)任人。購(gòu)房者已支付首付，完成按揭貸款，并建立了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的房屋交易關(guān)系。

開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證前，貸款人停止還貸，銀行無(wú)權(quán)要求貸款人付款，只能要求開(kāi)發(fā)商犯罪。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，買(mǎi)方為還款責(zé)任人。購(gòu)房者和銀行的關(guān)系原本是貸款關(guān)系。同時(shí)，為了保證貸款安全，銀行要求貸款人將房地產(chǎn)抵押，從而增加了一層抵押關(guān)系。

辦理產(chǎn)權(quán)證后，借款合同和抵押合同進(jìn)入執(zhí)行過(guò)程。如貸款人未能按時(shí)繳付每月供款，銀行有權(quán)與貸款人處理。如果我們無(wú)力償還，我們?cè)撛趺崔k？

根據(jù)法律規(guī)定，如果貸款人連續(xù)六個(gè)月以上未還款，銀行有權(quán)對(duì)此事進(jìn)行法律判決。

通過(guò)司法程序辦理抵押房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)共有人和承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

收入額應(yīng)先支付辦理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，再扣除應(yīng)納稅額，再償還銀行債權(quán)本息、違約金和損失賠償金。

如有盈余，應(yīng)退還貸款人。不足以支付違約金和賠償金的，銀行有權(quán)繼續(xù)向貸款人追償。

如何處理？

協(xié)商暫停還款。銀行的工作人員走到門(mén)口，得知事實(shí)后，建議他“暫停還款”。

暫停的是還本付息。李接受了協(xié)議，但他很快發(fā)現(xiàn)，他仍然面臨巨大的壓力，選擇“暫停還款”。

小商鋪的經(jīng)營(yíng)似乎沒(méi)有回春的希望，每月還貸也難以支撐。最后，他不得不賣(mài)掉房子以換取無(wú)債。

此外，在恢復(fù)正常還款后，如果暫停還款幾個(gè)月，將推遲還款幾個(gè)月。這不值得。

在案例1中，如果王選擇延長(zhǎng)貸款期限，他將不會(huì)被迫出售自己的房子。

一家小型貿(mào)易公司的老板張先生在某市買(mǎi)了一套商品房，向銀行借款50萬(wàn)元，期限5年，每月還9631.56元。

后來(lái)，由于公司經(jīng)營(yíng)困難，張先生暫時(shí)無(wú)法償還費(fèi)用，于是向銀行申請(qǐng)暫停還款。銀行的職員建議他把抵押貸款的期限延長(zhǎng)到30年。這樣，每月還貸金額不應(yīng)超過(guò)3036元。張先生覺(jué)得這樣的費(fèi)用可以勉強(qiáng)接受。今后公司經(jīng)營(yíng)狀況會(huì)有所好轉(zhuǎn)，提前還貸很重要。因此，他重新簽署了貸款協(xié)議，以避免房地產(chǎn)強(qiáng)制抵押的后果，他在銀行的誠(chéng)信并未受到損害。你知道嗎