購房提醒：購房者購房時必須查驗(yàn)開發(fā)商的“五證”（國有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、，建設(shè)工程開工許可證）和“兩本書”（住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書）?，F(xiàn)在大部分都分開了，開發(fā)商會在營銷中心掛一份證明復(fù)印件，供買家查詢。此外，購房者還可以在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官方網(wǎng)站上查詢。此外，還有以下原因：1。部分開發(fā)商由于資金問題，經(jīng)常與承包商、銀行發(fā)生債務(wù)糾紛，問題嚴(yán)重時，房產(chǎn)被凍結(jié)，最終影響購房者申領(lǐng)房產(chǎn)證。一些開發(fā)商喜歡擅自改變用途或規(guī)劃，如將原商業(yè)用地改為住宅用地，或?qū)⒐I(yè)用地用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)住宅用地，導(dǎo)致土地用途與房屋規(guī)劃用途不一致，不能申請二證的。還有個別開發(fā)企業(yè)違法建設(shè)，比如建筑面積超過規(guī)劃面積，這些都是后期未能申領(lǐng)兩證的原因。

過期。開發(fā)商往往在出售未來房屋的廣告中承諾房屋的入住時間。事實(shí)上，開發(fā)商能否按時交房，主要取決于開發(fā)商資金到位情況和竣工驗(yàn)收情況。一旦開發(fā)商不能按時交房，購房者就不能要求立即解除合同。買方應(yīng)給予開發(fā)商一定的寬限期。開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍未交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。

購房提醒：購房人應(yīng)在購房合同中約定開發(fā)商交付房屋的期限如下：開發(fā)商無法交付房屋的，購房人應(yīng)給予開發(fā)商一定的寬限期，并允許開發(fā)商在寬限期內(nèi)交付房屋。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房人自合同約定的交付期至實(shí)際交付日支付的購房款利息計(jì)算。寬限期長短視具體情況而定；如果開發(fā)商在寬限期后仍不能交付房屋，購房人有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求開發(fā)商退還購房款及全部利息，并支付違約金。違約金一般按購房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過購房款的20%。

強(qiáng)制收費(fèi)。當(dāng)開發(fā)商按合同規(guī)定的交付時間到達(dá)時，業(yè)主將支付2300元的燃?xì)獬跹b費(fèi)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，水、電、天然氣的安裝費(fèi)將納入商品價格，并予以清繳。

購房提醒：針對這類開發(fā)商的違規(guī)收費(fèi)行為，建議業(yè)主向相關(guān)管理部門投訴，并對開發(fā)商的違規(guī)收費(fèi)行為進(jìn)行查處。

擅自修改計(jì)劃。部分開發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期公示的園林景觀未按約定建設(shè)。業(yè)主們對他們保護(hù)自己權(quán)利的愿望感到不滿。遺憾的是，他們發(fā)現(xiàn)，此前簽訂的購房合同中并未對此類規(guī)劃的細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)解釋，維權(quán)行動無法展開。

購房提醒：購房時不能僅憑開發(fā)商提供的宣傳冊或口頭承諾來判斷小區(qū)規(guī)劃。一些重要的細(xì)節(jié)必須寫入購房合同，以確保其有效性。房屋面積縮小了。面積問題是毛坯庫中存在的問題之一。許多房地產(chǎn)往往利用免費(fèi)空間來吸引顧客。這種在業(yè)內(nèi)被稱為“偷面積”的行為，確實(shí)成為不少購房者購房的重要手段。但是，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，特別是毛坯房交付的項(xiàng)目，與房屋竣工后原本展示給購房者的樣板房之間存在一定差距。比如樣板間里，一半的家居花園設(shè)計(jì)都贈送了，但最終交付時卻大大減少了。

購房提醒：購房者在收到房子之前，需要仔細(xì)檢查驗(yàn)收?，F(xiàn)場驗(yàn)收應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1。交付的房屋是否為您購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖紙一致，面積是否一致。房屋質(zhì)量是否合格，門窗是否與合同相符。水電等附屬設(shè)施是否按合同約定到位。其他合同中約定的項(xiàng)目完成情況。如果在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)不符，可以拒絕簽字，并如實(shí)記錄在交接記錄上。住房質(zhì)量問題。這一問題在精裝房中經(jīng)常出現(xiàn)，但房屋質(zhì)量糾紛在賣方違約責(zé)任的認(rèn)定上更為明確。目前，國家對“住宅質(zhì)量保證書”的內(nèi)容作出了明確規(guī)定，購房者可在必要時要求建設(shè)質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行現(xiàn)場檢查。你知道嗎