根據(jù)規(guī)定，外地戶籍人員申請(qǐng)購(gòu)房貸款，需提供購(gòu)房所在地一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。不能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人應(yīng)執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策，即首付和貸款利率可調(diào)可升。

在限購(gòu)令城市購(gòu)房，外地人需要提供一年以上的社保證明或納稅證明。申請(qǐng)人通過銀行異地購(gòu)房的條件是：1、同時(shí)借款人年齡加貸款期限一般不超過65周歲。借款人經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力。有合法有效的房屋購(gòu)買、建造和大修合同和協(xié)議，以及貸款銀行要求的其他證明文件。自籌資金占所購(gòu)（建、大修）住房總價(jià)20%以上，并保證該證明用于支付所購(gòu)（建、大修）住房的首付。有經(jīng)貸款銀行確認(rèn)用于抵押或質(zhì)押的資產(chǎn)，或（和）具有足夠賠償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人的資產(chǎn)。在貸款銀行開立存款賬戶。貸款銀行規(guī)定的其他條件申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提交下列資料：

1。身份證件（居民身份證、戶口簿、居住證或其他身份證件）

2。借款人還款能力證明

3。合法購(gòu)房（建設(shè)、大修）合同、協(xié)議或（及）其他批準(zhǔn)文件。抵押物及質(zhì)權(quán)清單、權(quán)屬證明、處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押證明、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的貸款銀行抵押評(píng)估報(bào)告認(rèn)可的評(píng)估文件5。擔(dān)保人提供擔(dān)保的書面承諾和擔(dān)保人的資信證明6。借款人自籌資金購(gòu)買（建造、大修）房屋的相關(guān)證明7。借款人要求的其他文件和資料1。貸款期限、金額和利率。個(gè)人住房貸款金額不得高于所購(gòu)房屋價(jià)值的80%或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的實(shí)際購(gòu)房總成本（以較低者為準(zhǔn)）；個(gè)人商品房貸款最高金額為購(gòu)房?jī)r(jià)格的60%。

（2）貸款期限。

個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商品房貸款最長(zhǎng)期限不超過10年。（3） 貸款利率。

個(gè)人住房貸款按中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人商品住房貸款按中國(guó)人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行。

異地購(gòu)房貸款流程：

1。借款人提交申請(qǐng)及相關(guān)資料。銀行接受調(diào)查。銀行檢查并批準(zhǔn)。雙方辦理相關(guān)手續(xù)。銀行發(fā)放貸款。

銀行工作人員接到您的住房貸款申請(qǐng)和信息后，將按程序進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。如果符合貸款條件，銀行將代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂借款合同、抵押登記合同、質(zhì)押合同或擔(dān)保合同等法律文件。購(gòu)房人按合同約定歸還貸款本息后，將歸還抵押（質(zhì)押）權(quán)證和保險(xiǎn)憑證。你知道嗎