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購房合同中可能會出現(xiàn)哪些陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 817人看過

1、定金條款陷阱一般來說，在購房過程中，為了保證成交，購房者會被要求簽署一份帶有定金條款的意向書。此時，買家需要仔細查看定金條款，因為如果由于您個人原因?qū)е陆灰资?，您可能很難收回定金。此外，如果有不合理或不明確的條款，可以要求對方修改或刪除。二是住房面積陷阱。有時，為了追求最大利益，中介或賣方會在房屋面積上出問題，并會在合同條款中聲明免責，所以一定要慎重處理。買受人在簽訂合同時，可以讓對方明確寫下共有面積和內(nèi)建面積，并要求在合同中附上整棟樓或小區(qū)的共有平面圖。同時，當建筑面積不變，但內(nèi)建面積有誤，共用面積和內(nèi)建面積同時變化時，他應同意處理。三是房屋質(zhì)量陷阱目前，房屋質(zhì)量問題在未來房屋交易合同中較為普遍。由于住房是商品，購買期限較長，交易手續(xù)繁瑣，相關(guān)因素復雜，購房者在簽訂購房合同時很難辨別所購商品的真?zhèn)巍７孔咏桓妒褂煤?，問題才暴露出來。因此，買受人在簽訂合同時，一定要記得把質(zhì)量問題用白紙黑字寫清楚，這樣當問題發(fā)生時，他就可以依靠依據(jù)來討回公道。第四，違約責任陷阱很多中介或賣方會在購房合同中?；ㄕ校驗橘彿空卟皇煜そ灰琢鞒?，對交易相關(guān)法律法規(guī)缺乏了解，如制定不平等的違約責任條款。因此，購房者必須認真閱讀合同條款，明確違約責任。房地產(chǎn)合同可能涉及到很多方面的法律知識，無論是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、貸款，還是定金，都需要在合同中體現(xiàn)出來，當然，房屋所有權(quán)也不例外。然而，合同中存在房屋所有權(quán)陷阱。出賣人可能不是房屋的唯一所有人，但合同中未注明共有人。在這種情況下，合同可能無效。因此，購房者要記得核實房屋權(quán)屬。以上是小編整理的購房合同中可能出現(xiàn)的陷阱。我希望它能幫助你。你知道嗎

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陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協(xié)會會員，珠海市律師協(xié)會職務與經(jīng)濟犯罪辯護委員會委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務所。陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經(jīng)驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發(fā)票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關(guān)發(fā)表意見，公訴機關(guān)最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。陳鳴蔚律師熟悉各類債權(quán)債務糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個人提供專項法律服務，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為

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