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寧波
如果逾期交貨我該怎么辦
根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，如果開發(fā)商延遲交房，購房人在想解除購房合同前必須督促購房人。如果在催交后的3個月內(nèi)，開發(fā)商仍未交房，購房者可以退房。因此，如果延遲交付，買方應及時以書面形式督促開發(fā)商交付房屋。如果開發(fā)商在接到通知3個月后仍未按時交房，購房人可以要求退房并退還購房款，并追究開發(fā)商的違約責任。
一些開發(fā)商在交房過程中會要求購房者簽署房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署此類文件時，一定要看清房屋交接單的內(nèi)容。如果購房者只是想拿到鑰匙驗房，并不意味著他們接受了房子并同意交房。而這些都需要在房屋交接單上明確標示，避免不必要的麻煩。
另一種情況是，購房人因房屋未達到交房標準而拒絕接受房屋，但開發(fā)商認為是業(yè)主本人不能按時交房，可能會要求購房人承擔各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者最好堅持讓大多數(shù)業(yè)主一起驗收房子，并嚴格按照相關規(guī)定和合同約束中的交房標準。無論如何，買家必須學會運用法律武器來維護自己的合法權益。
開發(fā)商在收到逾期交房的房屋后，能否承擔責任？根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商交付商品房時必須具備以下條件：
不必擔心開發(fā)商逾期交付，一旦收到房屋，開發(fā)商就不能再承擔違約責任。一是接管房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任沒有明確的先后順序，也沒有法律規(guī)定接管房屋后不能追究開發(fā)商的違約責任；
二是，在開發(fā)商逾期且無免責理由的情況下，是否追究開發(fā)商的違約責任、何時追究開發(fā)商的違約責任，完全是購房者本人的權利；
第三，除購房者明確放棄外，房屋驗收本身并不意味著購房者放棄購房開發(fā)商的違約責任。當然，追究開發(fā)商的違約責任受到訴訟時效的限制，買受人應當在開發(fā)商實際交付之日起兩年內(nèi)主張自己的權利。
房屋驗收前，購房人不能簽署房屋鑰匙收訖函，領取房屋鑰匙并辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣司法解釋》），“交鑰匙”是指房屋交付使用。因此，開發(fā)商收到住宅鑰匙后，只承擔房屋質量維修責任，不存在逾期交房的壓力。你知道嗎
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