首頁(yè) > 法律常識(shí) > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 房產(chǎn)買賣糾紛 > 購(gòu)房者遇到“一房?jī)少u”時(shí)如何保護(hù)產(chǎn)權(quán)，房子該屬于誰(shuí)

購(gòu)房者遇到“一房?jī)少u”時(shí)如何保護(hù)產(chǎn)權(quán)，房子該屬于誰(shuí)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1054人看過(guò)

如果出賣人是開(kāi)發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》，買受人可以要求出賣人返還已付購(gòu)房款和利息，并要求出賣人賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍房?jī)r(jià)的賠償責(zé)任。而且，如果開(kāi)發(fā)商惡意串通第三人買賣房屋，出賣人與第三人簽訂的商品房買賣合同將被視為無(wú)效。

如果出賣人是二手房業(yè)主，不能按照《解釋》的規(guī)定辦理，而應(yīng)當(dāng)按照《合同法》的規(guī)定辦理。根據(jù)規(guī)定，守約方可以向違約方要求違約責(zé)任，但不能要求懲罰性賠償。

誰(shuí)是“一房?jī)少u”房屋所有人，變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等行為依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。也就是說(shuō)，無(wú)論你是第一個(gè)簽訂房屋買賣合同的人還是第二個(gè)簽訂房屋買賣合同的人，只要一方辦理了過(guò)戶手續(xù)，房子就屬于它。

2。當(dāng)事人未辦理過(guò)戶、未交付房屋的，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議。為保證今后產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可按約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。因此，當(dāng)事人未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，房屋未交付的，房屋所有權(quán)歸辦理通知登記的一方所有。

3。當(dāng)事人未辦理過(guò)戶和通知登記手續(xù)的。

根據(jù)《解釋》的規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，視為房屋的交付和使用。因此，如果當(dāng)事人沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)和通知登記手續(xù)，那么該房屋將屬于實(shí)際擁有該房屋的第一人。當(dāng)事人未辦理過(guò)戶、通知登記手續(xù)，未交付房屋的，則該房屋屬于先支付房?jī)r(jià)的人。你知道嗎

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)

遇到法律問(wèn)題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評(píng)論