1、 明確認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律效力。買(mǎi)受人有知情權(quán)，房產(chǎn)中介也有義務(wù)告知認(rèn)購(gòu)協(xié)議和商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)。

2。在認(rèn)購(gòu)書(shū)中，購(gòu)房人明確表示：“如雙方未能就《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》或補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全額退還定金”，這就給自己留下了空間。注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等。目前認(rèn)購(gòu)形式多由開(kāi)發(fā)商提供，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不負(fù)責(zé)任。為避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。二是審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷(xiāo)售條件，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)售合同的條款相對(duì)簡(jiǎn)單。有的開(kāi)發(fā)商可能在預(yù)售合同中沒(méi)有明確規(guī)定預(yù)售許可證等資質(zhì)，從而規(guī)避相關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不能置之不理，因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)是不受法律保護(hù)的。

開(kāi)發(fā)商故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，謊稱(chēng)取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。開(kāi)發(fā)商除退還買(mǎi)受人已付定金外，還應(yīng)賠償買(mǎi)受人已付定金利息等資金損失及其他相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。三是明確協(xié)議條款。認(rèn)購(gòu)書(shū)要具有合同效力，首先要符合合同法的要求，內(nèi)容要明確。認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

1。買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況，包括雙方的名稱(chēng)、地址、電話和傳真；

2。房屋的基本信息，包括房屋編號(hào)、房屋類(lèi)型、面積、單價(jià)和總價(jià)；

3。簽訂正式合同的期限、付款地點(diǎn)、簽訂地點(diǎn)等；

4。存款條款，規(guī)定存款在不同情況下的效力；

5。付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等。雙方的權(quán)利和義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，出賣(mài)人的義務(wù)應(yīng)當(dāng)包括：保留雙方約定的商品房，不得將其出售給第三人；按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的主要條件，就主要內(nèi)容訂立正式的買(mǎi)賣(mài)合同；在約定的期限內(nèi)協(xié)商訂立銷(xiāo)售合同；雙方不能就主要條款達(dá)成協(xié)議的，根據(jù)法律規(guī)定或者交易慣例或者公平原則確定主要條款以外的其他條款。違約條款是指買(mǎi)賣(mài)雙方不履行合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)具有上述條款，認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)在雙方同意時(shí)成立。你知道嗎