1、 因政府備案價(jià)格較低而無法獲得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)

購房者申請(qǐng)銀行按揭貸款時(shí)，銀行將按照備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格進(jìn)行綜合評(píng)估并發(fā)放貸款，銀行則按照較低的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款比實(shí)際價(jià)格高。當(dāng)銀行收緊二手房貸款政策時(shí)，銀行極有可能按照備案價(jià)或評(píng)估價(jià)中的較低者發(fā)放貸款，這將減少購房者的實(shí)際貸款總量，無疑會(huì)增加購房者的首付總額。第二，貸款合同被銀行終止的風(fēng)險(xiǎn)通常包含在貸款合同中。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人即銀行有權(quán)要求借款人提供新的擔(dān)保，這也是為了保護(hù)銀行的優(yōu)先受償權(quán)。比如房地產(chǎn)價(jià)值200萬元，銀行貸款250萬元，銀行只有200萬元的優(yōu)先受償權(quán)，超過50萬元的，銀行沒有優(yōu)先受償權(quán)，這對(duì)銀行非常不利。因此，銀行應(yīng)在合同中規(guī)定，當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值減少時(shí)，借款人應(yīng)提供新的擔(dān)保。第三，稅收過高的風(fēng)險(xiǎn)。

一些購房者在買房時(shí)，可能不會(huì)考慮將來再轉(zhuǎn)手的問題，但計(jì)劃跟不上變化。如果這些購房者出于某種原因賣掉房子，他們將面臨高稅收的問題。由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交價(jià)格，購房者今后如果再次出售房屋，可能要承擔(dān)高額個(gè)人所得稅和其他稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。第四，支付糾紛的風(fēng)險(xiǎn)高房?jī)r(jià)和低房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生兩種不同的價(jià)格。雖然在房管局簽的價(jià)格不符合實(shí)際，但合同具有法律效力。如果買方要求按此價(jià)格交易，賣方將非常麻煩，要么他們可能無法收到全額付款，要么他們將面臨訴訟，可能打不贏官司。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)低，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以“補(bǔ)償”的名義補(bǔ)差價(jià)，但如果房?jī)r(jià)高，就不會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式約定差價(jià)。你知道嗎