自愿房屋捐贈合同的基本概念是雙方當事人自愿將房屋捐贈合同作為受贈人的民事法律行為。贈與房屋的雙方應當訂立書面合同。本款的法律特征如下：

（1）房屋贈與合同是一種單向合同和自由合同。贈與人自愿單方承擔無償向?qū)Ψ骄栀浄课莸牧x務，但不享有平等權(quán)利；受贈人享有無償接受對方捐贈房屋的權(quán)利，一般不承擔法律義務。即使受贈人在接受贈與時負有一定的義務，這些義務也不以取得的權(quán)利為代價。（2） 房屋捐贈合同是一種實用的合同。捐贈人必須將捐贈的房屋實際交付受贈人。受贈人接受捐贈房屋后，房屋捐贈民事法律行為完成，合同生效。但贈與物交付后，不得撤回。因贈與人撤回贈與發(fā)生爭議的，受贈人可以請求人民法院作出裁定。（3）房屋贈與合同是一種正式合同，與房屋買賣一樣，屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》，登記過戶應當提交各種證明。當事人未辦理過戶手續(xù)的，根據(jù)1999年12月19日《合同法》第四十四條和《最高人民法院關于適用合同法若干問題的解釋（一）》第九條的規(guī)定，捐贈合同仍然有效，但捐贈房屋的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。有關規(guī)定根據(jù)財政部《關于個人捐贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，3起無償捐贈房產(chǎn)的，雙方均不征收個人所得稅。以下是房屋捐贈通知全文：

1。下列情形為無償贈與房屋產(chǎn)權(quán)，雙方不征收個人所得稅：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)贈與其配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)贈與扶養(yǎng)人或者負有直接扶養(yǎng)義務的扶養(yǎng)人；（三）依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受贈人房子的權(quán)利消失了。二是捐贈方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交下列材料：

（1）《國家稅務總局關于加強個人無償捐贈稅收管理的通知》第一條規(guī)定的有關證明材料《房地產(chǎn)交易中的不動產(chǎn)》（國稅發(fā)[2006]144號）；

（2）贈與方的有效身份證件；

（3）本通知第一條第（一）項情形，并提供公證機構(gòu)出具的贈與人與受贈人親屬關系公證書（原件）。

（4）本通知第一條第（二）項的，還應當提供公證機構(gòu)出具的贍養(yǎng)關系公證書（原件），或者鄉(xiāng)政府或者街道辦事處出具的贍養(yǎng)關系公證書（原件）。稅務機關對捐贈人提供的上述材料應當認真審核。材料齊全、填寫正確的，應當在《個人無償捐贈不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章并留存復印件，將原件交回報送方，辦理個人所得稅免征手續(xù)。

除本通知第一條規(guī)定的情形外，房產(chǎn)所有人無償將房產(chǎn)贈與他人的，受贈人從該房屋取得的捐贈所得，按照“國務院財政部門確定應當征稅的其他所得”項目，免費繳納個人所得稅，稅率為20%。如果您遇到這樣的情況，或者涉案金額比較大，建議您可以咨詢律師。我們在律霸平臺提供免費法律咨詢，您可以咨詢?nèi)魏卧诰€律師來解決您的問題。你知道嗎