1、 賣方以買(mǎi)方的名義提前支付首付，買(mǎi)方以賣方的名義支付。由于房?jī)r(jià)上漲，出賣人拒絕履行再購(gòu)房協(xié)議約定的義務(wù)，并愿意退還購(gòu)房人支付的首付款和房?jī)r(jià)。買(mǎi)受人因與出賣人簽訂《再購(gòu)房協(xié)議》而失去購(gòu)房機(jī)會(huì)，買(mǎi)受人同意出賣人撕毀《再購(gòu)房協(xié)議》，悔過(guò)導(dǎo)致買(mǎi)受人失去房產(chǎn)。法院的判決類型主要是買(mǎi)方信賴?yán)娴膯适А⒃儋?gòu)買(mǎi)協(xié)議效力的確認(rèn)。再購(gòu)房協(xié)議的效力主要基于限時(shí)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房協(xié)議，違反家庭住房保障制度，侵犯符合條件的城市低收入家庭購(gòu)房權(quán)利，損害社會(huì)公共利益，而損害社會(huì)保障合同根據(jù)第五十二條規(guī)定公益合同的效力是簽訂房屋轉(zhuǎn)售協(xié)議，這應(yīng)當(dāng)是一種有效的合同糾紛。原告與原告達(dá)成協(xié)議，即協(xié)議違反法律，即損害社會(huì)公共利益，侵害家庭住房保障制度，從法律教育功能的角度來(lái)看，對(duì)雙達(dá)協(xié)議效力的判斷可以更加規(guī)范市場(chǎng)交易主體的行為，根據(jù)合同第五十八條的規(guī)定，合同的效力或者合同的解除應(yīng)當(dāng)返還；民事責(zé)任必須具備四個(gè)基本要件，即損害當(dāng)事人的信托利益締約方；違反合同義務(wù)；違反合同義務(wù)的主觀過(guò)錯(cuò)；違反合同義務(wù)的主觀過(guò)錯(cuò)；違反合同義務(wù)的主觀過(guò)錯(cuò)；違反合同義務(wù)直接關(guān)系到主觀錯(cuò)誤和信賴?yán)娴膿p害，信賴?yán)娴膿p害是由于賠償責(zé)任造成的。根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則和公平理念，特別責(zé)任賠償權(quán)必須具備合理的條件和理由，才能要求賠償原告的損失。除直接損失外，還應(yīng)賠償信賴?yán)娴膿p失，即原告支付的機(jī)制損失，即原告與原告簽訂的回購(gòu)協(xié)議的損失您以糾紛名義購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或遭受經(jīng)濟(jì)損失。找個(gè)律師幫你保護(hù)自己的利益。雖然你暫時(shí)錯(cuò)了，但律師至少可以幫你保證委托人，并獲得適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

<1。以貸款名義購(gòu)房的原因有以下幾種：

1規(guī)避法律政策，如：規(guī)避國(guó)家住房貸款、稅收、登記等相關(guān)法律法規(guī)和政策；

二是借用他人資格享受某種購(gòu)房?jī)?yōu)惠；第三，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，避免債務(wù)。二是借名購(gòu)房帶來(lái)的法律問(wèn)題。根據(jù)公示和公信原則，為避免對(duì)對(duì)方造成不可預(yù)見(jiàn)的損害，維護(hù)交易的安全穩(wěn)定，應(yīng)當(dāng)公示物權(quán)歸屬。動(dòng)產(chǎn)以占有公示，不動(dòng)產(chǎn)以登記公示?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記?！庇纱丝梢?jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)必須登記才能啟動(dòng)生物權(quán)的效力。一旦公布，就會(huì)產(chǎn)生公信力。

財(cái)產(chǎn)所有權(quán)公示中當(dāng)事人基于信托的交易行為應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，如善意取得制度。對(duì)于記名購(gòu)房，投資者不是登記在冊(cè)的權(quán)利人，即使事實(shí)上擁有、管理、使用該房屋，也不是具有法律資格的懲戒者。登記權(quán)利人擅自處分房屋，如設(shè)定抵押、變賣等，相對(duì)人符合善意取得條件的，法律將重點(diǎn)保護(hù)交易安全和善意相對(duì)人利益，不因非事實(shí)權(quán)利人無(wú)權(quán)處分而認(rèn)定物權(quán)變動(dòng)無(wú)效。因此，如果借名購(gòu)房發(fā)生糾紛，通常會(huì)陷入這樣一種情況：法律保護(hù)當(dāng)事人之間的法定意思自治協(xié)議，即雙方就借名購(gòu)房達(dá)成的協(xié)議，但法律更多地保障了交易安全，并以產(chǎn)權(quán)公示的公信力為基礎(chǔ)，保護(hù)善意相對(duì)人的信托利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。第三，以投資者名義購(gòu)房雙方面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

1。如果登記權(quán)利人以出資人名義購(gòu)房后收回，即使當(dāng)事人留下充分證據(jù)證明存在以出資人名義購(gòu)房的事實(shí)，也會(huì)給出資人帶來(lái)許多不必要的麻煩。更重要的是，如果不能證明投資者名下購(gòu)房的事實(shí)，投資者的自身權(quán)利就會(huì)受到侵害，缺乏保障導(dǎo)致資金和房屋空置。所購(gòu)房屋為保障性住房的，投資者不符合購(gòu)房條件。即使登記在冊(cè)的權(quán)利人認(rèn)可了實(shí)名購(gòu)買(mǎi)該房屋的事實(shí)，投資者也無(wú)法取得該房屋的所有權(quán)。登記權(quán)利人擅自出售房屋，交易相對(duì)人善意并辦理變更登記的，投資人不得要求解除交易、收回房屋。即使證明借名購(gòu)房的事實(shí)存在，他也只能要求登記的權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4。如果登記的權(quán)利人未經(jīng)許可設(shè)定房屋抵押權(quán)等其他權(quán)利，而另一權(quán)利人是善意的，如果投資人要求確認(rèn)所有權(quán)，通常需要解除其他權(quán)利，以取得其他權(quán)利人的認(rèn)可。而且，如果抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并進(jìn)行抵押登記，勢(shì)必對(duì)投資者自身權(quán)利產(chǎn)生影響。如果購(gòu)房需要登記權(quán)利人的資格和條件才能享受優(yōu)惠，登記權(quán)利人通常會(huì)失去再次享受優(yōu)惠的機(jī)會(huì)，如部分城市的首套房?jī)?yōu)惠政策、抽簽獲得的訂單等。如果投資者不全額購(gòu)房，而是辦理抵押手續(xù)，在投資者不履行抵押還款義務(wù)的情況下，實(shí)際上影響了登記債權(quán)人的信用資格，甚至銀行直接要求登記債權(quán)人還款。登記的債權(quán)人不清償?shù)狡趥鶆?wù)的，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院查明被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)后，將以借用被執(zhí)行人名義購(gòu)買(mǎi)的房屋作為登記債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)，可以作為被執(zhí)行人生活所必需的財(cái)產(chǎn)予以保留。但是，其他財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行導(dǎo)致登記的權(quán)利人終身必須執(zhí)行該財(cái)產(chǎn)。

此外，在記名購(gòu)房案件中，在法院審理的記名購(gòu)房糾紛中，出資人與登記權(quán)利人通常關(guān)系密切，甚至有親屬關(guān)系。因此，基于信任，很多當(dāng)事人沒(méi)有簽訂書(shū)面協(xié)議或者協(xié)議不明確。但是，由于名下購(gòu)房隱藏著許多不可預(yù)知的因素，很容易引發(fā)糾紛。除了對(duì)當(dāng)事人自身財(cái)產(chǎn)權(quán)利的損害，也是對(duì)雙方感情的損害。有許多人從親戚變成了敵人。第四，如何降低“借名買(mǎi)房”的風(fēng)險(xiǎn)針對(duì)借名買(mǎi)房的諸多風(fēng)險(xiǎn)，新環(huán)境地產(chǎn)建議消費(fèi)者應(yīng)盡量以正規(guī)的方式買(mǎi)房。如果非要借名購(gòu)房，就要注意以下幾個(gè)方面，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低：

1一、借名購(gòu)房是否違反國(guó)家政策規(guī)定，防止以后無(wú)法取得房屋所有權(quán)。簽署了一份書(shū)面協(xié)議。為區(qū)別于借款合同，書(shū)面協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確雙方的合同關(guān)系，并可以邀請(qǐng)第三人見(jiàn)證。在雙方協(xié)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，注意保存證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友見(jiàn)證、錄音錄像等