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寧波
我們能在沒有預售許可證的情況下買賣房屋嗎
1。什么是商品房預售？房屋預售，又稱商品房預售、房地產銷售，是指房地產開發(fā)企業(yè)與買受人約定由買受人支付定金或預付款，并在未來某一日期擁有現(xiàn)有房屋的房地產交易行為。其實質是住房期貨交易，它只是一種住房期貨合同。它和成品房銷售已經(jīng)成為我國商品房市場上房屋銷售的兩種主要形式。
2。沒有預售許可證可以購買商品房嗎？
中國實行商品房預售許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預售前應當依法向市、縣房地產管理部門登記。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。但在現(xiàn)實中，由于種種原因，開發(fā)商往往違法。他們在沒有取得商品房預售許可證的情況下，與購房者簽訂商品房預售合同，嚴重損害了購房者的合法權益，引發(fā)諸多糾紛。房屋買賣合同是否有效根據(jù)《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當具備下列條件：
。土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證；
2。持有《建設工程規(guī)劃許可證》；2、根據(jù)提供預售的商品房，開發(fā)建設投資已達到項目建設總投資的25%以上，并確定了建設進度和竣工交付日期。
4。向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，領取商品房預售許可證。
商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記。商品房預售所得必須用于相關項目建設。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第九條規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當向購房人出示《商品房預售許可證》?！渡唐贩款A售許可證》的批準文號必須在銷售廣告和說明書中注明。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)商未取得商品房預售許可證就與買受人違反預售合同的，訂立的合同違反中國法律的強制性規(guī)定，無效。由此可以看出，沒有《商品房預售許可證》，商品房預售是不允許的。如果開發(fā)商與購房者簽訂了預售合同，那么房屋買賣合同無效。因此，在買房前，應先核對所購房屋的房產證是否齊全。如果沒有，就不要考慮這些問題，以免將來發(fā)生不必要的糾紛。
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