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寧波
自己買房需要控制房價漲跌嗎
乍一看，這個論點是相當(dāng)合理的。我不會為了賺錢而賣掉自己的房子。我與房價的漲跌無關(guān)。只要我活得快樂。但實際上，大多數(shù)自置居所的人，不管是買第一套還是換第二套，都要付25%的首付外加抵押貸款。按首套房300萬元、第二套房600萬元計算，30年等額本息貸款月還款額分別為11941.35元和23882.7元。一般來說，大多數(shù)首次置業(yè)者的年收入不會超過40萬元，而第二次置業(yè)者的年收入將達(dá)到80萬元。住房貸款支出約占家庭年收入的35%。這一比例仍在合理范圍內(nèi)。根據(jù)上述結(jié)果，如果完全自住，房價上漲，試圖還貸的情況不會有很大改變，但個人資產(chǎn)無疑會升值。如果升值是好的，那么依靠這個房子會有更多的選擇。例如：
1，自??；
2，辦理房地產(chǎn)抵押貸款，開始投資買房路；
3，賣房子回老家換大房子；
4，高層套現(xiàn)后移民。如果房價下跌會發(fā)生什么？如果選擇賣房，得不償失，因為資產(chǎn)縮水了，再說還有銀行貸款，杠桿資本的損失也很大。如果不賣房子，房價就漲不起來，只能繼續(xù)扛房貸，房價下跌只能意味著為銀行賺錢。這樣，對房價的漲跌真的不重要嗎？
這里我們要強(qiáng)調(diào)的是，我們說的是那些第一次買房或第二次換房的人?？⒐ず?，他們只有一套房。在這種情況下，很少有人還能持有大量現(xiàn)金，在最底層再買一套幾乎是不可能的。因此，不管房價漲跌，自己買房的邏輯是有漏洞的，所以當(dāng)你身邊有人說你不用擔(dān)心房價漲跌的時候，你一定要三思而后行，這句話是別人說的，但你自己買單。最后是二線城市房價走勢，2015年以來，一線城市房價開始飆升，但兩會之后，房價走勢將放緩，而在嚴(yán)厲的限購政策下，甚至可能出現(xiàn)小幅下跌。
以上海為例：3月25日，上海出臺了新的限購政策。非上海戶籍居民在滬需繳納5年個人所得稅或社保，購買2套普通住房首付需調(diào)整為不低于5套。兩套非普通住房首付不低于7%，并辦理結(jié)算首付等變相首付業(yè)務(wù)。買家還需要作出承諾，為自己的資金支付第一筆款項。違規(guī)行為將納入上海公共信用平臺。你知道嗎
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