異議登記是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利提出異議并記載在登記簿上的行為。它是一種更正登記后不能取得權(quán)利人同意的補(bǔ)救措施。異議登記使登記簿上記載的權(quán)利喪失了正確推定的效力。因此，異議登記后，第三人不得以登記為依據(jù)主張公信力。有權(quán)對(duì)登記提出異議的申請(qǐng)主體是利害關(guān)系人，即認(rèn)為自己的權(quán)利未經(jīng)登記或者因他人包括不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的權(quán)利的登記而受到侵害的人對(duì)的人。具體而言，登記中的利害關(guān)系人主要有以下幾種形式：（1）合法民事權(quán)利受到侵害的當(dāng)事人，如不動(dòng)產(chǎn)繼承中被非法剝奪繼承權(quán)的繼承人；（二）因偽造原權(quán)利人簽名、偽造產(chǎn)權(quán)人等虛假轉(zhuǎn)讓房屋的手段，致使原權(quán)利人的權(quán)利受到侵害的，此時(shí)原權(quán)利人是利害關(guān)系人；（三）居住權(quán)受到侵害的一方，如未經(jīng)同居成年人同意，居住權(quán)受到侵害的一方。

如果異議登記申請(qǐng)人不是利害關(guān)系人，即使登記簿上的記錄有誤，他也無(wú)權(quán)提出申請(qǐng)。利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是房屋權(quán)利的歸屬和內(nèi)容，而不是自然條件。這是因?yàn)楫愖h登記的目的是為了打破登記的公信力，避免善意第三人取得房屋權(quán)利。這種公信力來(lái)源于登記的權(quán)利推定效力?！段餀?quán)法》第十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)”。因此，異議登記僅限于權(quán)利的歸屬和內(nèi)容。至于房屋的自然狀態(tài)，則是房屋的位置、面積、總層數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等自然信息和物理屬性，自然條件是否正確，不影響相對(duì)人好惡意圖的判斷，進(jìn)而影響善意取得的構(gòu)成。對(duì)于登記簿中記載的其他事項(xiàng)有誤的，房屋拆遷凍結(jié)信息有誤，房屋未被拆遷的，利害關(guān)系人可以向拆遷主管部門(mén)報(bào)告，拆遷主管部門(mén)可以申請(qǐng)撤銷拆遷凍結(jié)信息，但被拆遷人有權(quán)要求撤銷利害關(guān)系人不得申請(qǐng)拆遷異議登記。由于凍結(jié)拆遷屬于有限處罰，申請(qǐng)人不能處分房屋，也不存在善意取得的可能，因此不必通過(guò)異議登記來(lái)破壞登記的公信力。登記材料利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記時(shí)，根據(jù)《房屋登記辦法》第七十六條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提供登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明以及登記簿中有錯(cuò)誤記載的證明文件。

對(duì)于登記簿中記載錯(cuò)誤的證明文件，人們有不同的理解。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)是人民法院和行政機(jī)關(guān)的證明文件。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，異議登記是一種臨時(shí)登記和救濟(jì)措施，對(duì)證明文件的要求不必如此嚴(yán)格。最后的解決辦法是通過(guò)異議登記后的訴訟。例如，如果父母的房子是兒子通過(guò)虛假手段轉(zhuǎn)讓到自己名下的，女兒在轉(zhuǎn)讓登記項(xiàng)目上申請(qǐng)異議登記，并提供父親在轉(zhuǎn)讓登記前死亡的證明，死亡證明書(shū)可作為登記冊(cè)上錯(cuò)誤記錄的證明。在注冊(cè)實(shí)踐中，我們會(huì)遇到很多情況。利害關(guān)系人認(rèn)為，房屋登記是當(dāng)事人通過(guò)偽造產(chǎn)權(quán)人簽名等虛假手段取得的。此時(shí)，證明文件可以是利害關(guān)系人的書(shū)面陳述或單位、居委會(huì)的證明文件。利害關(guān)系人提出的登記事項(xiàng)，經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，方可受理。以上是小編為您安排的內(nèi)容。如果你用自己的名字買房，你可以登記反對(duì)。利害關(guān)系人可以向房管局申請(qǐng)異議登記。提出異議，在法定時(shí)間不起訴的，異議登記無(wú)效。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎