借名不受購房限制。對于未違反國家政策、法律法規(guī)強制性規(guī)定，辦理貸款有困難的，律師建議雙方簽訂書面協(xié)議，以“黑白”的形式固定借名購房行為。有條件的，可以對協(xié)議進行公證，以明確投資者與登記人之間的關(guān)系是借款關(guān)系還是借名購房。但需要強調(diào)的是，以政策違規(guī)為名購買經(jīng)濟適用房，即使有書面協(xié)議或公證，也可能因違反強制性規(guī)定而導致協(xié)議無效。特別要提醒實際投資者，必須保留相關(guān)的投資證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，如無書面協(xié)議或房屋登記人不承認貸款名稱購房的，投資者可向登記人主張債權(quán)在此基礎(chǔ)上減少損失。第一，名下購房常見的糾紛有哪些；

2。登記買受人對外債有爭議的，債權(quán)人可以請求法院查封拍賣該房屋；

3。如果名義所有人意外死亡，房屋可能因繼承關(guān)系被他人繼承；如果銀行最終核實實際買受人和借款人不是同一人，銀行也可以根據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。這個問題對實際投資者是非常不利的。有三點：

1。房屋以他人名義登記時，根據(jù)我國法律，實際出資人沒有所有權(quán)。

雖然他實際支付了房款，并從那以后一直住在里面，還支付了水電物業(yè)費，但他還是拿不到所有權(quán)。

2。購房時之所以以他人名義登記，是因為該房屋是某單位的福利房，房價便宜，但只賣給本單位職工，而本單位職工只享有房屋所有權(quán)，他們只能申請房產(chǎn)證，但不是土地使用權(quán)證，也就是俗稱的小產(chǎn)權(quán)房。

為了降低購房成本，購房者冒著很大的風險將自己的房子登記在他人名下。在這種情況下，一旦發(fā)生糾紛，除非建設(shè)單位同意，否則實際出資人將得不到房產(chǎn)所有權(quán)。即使與登記人達成協(xié)議，如果單位不同意，也不可能變更登記，以實際購房人的名義登記房屋。按照這一政策，即使房屋的實際所有人已經(jīng)與法院簽訂了房屋登記協(xié)議，購房人也可以辦理房屋登記這一方式仍然可行，但如果登記人已經(jīng)將房屋出售給他人，實際購房人的維權(quán)難度將加大。這種情況可分為兩種具體情況：

（1）如果登記人僅以正式出售、實質(zhì)性贈與或與第三人串通的方式將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，實際買受人可以主張轉(zhuǎn)讓或交易無效；

（2）如果房產(chǎn)出售給不知道該財產(chǎn)在市場價格上的所有權(quán)糾紛，第三人可以根據(jù)現(xiàn)行物權(quán)法的善意取得制度取得該財產(chǎn)的所有權(quán)。

在第（2）種情況下，實際買受人除支付價款外，沒有其他方式取得財產(chǎn)所有權(quán)。

雖然實際購房人可能無法取得房屋所有權(quán)，但實際購房人與實際登記人在購房之初就房屋所有權(quán)和使用權(quán)達成協(xié)議，可以根據(jù)具體協(xié)議向法院主張權(quán)利；即使法院認定協(xié)議違反或者規(guī)避法律無效，協(xié)議不受法律保護，實際買受人仍可以請求法院根據(jù)民法不當?shù)美瓌t作出判決，將實際登記人取得的不當利益歸為實際買受人。

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