“一房?jī)少u”是指業(yè)主將同一套房子先后賣給不同的購(gòu)房者?！耙环?jī)少u”的法律效力與我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)模式密切相關(guān)。我國(guó)物權(quán)法采用的物權(quán)變動(dòng)原則是約定公示原則，即當(dāng)事人除約定債權(quán)外，還必須履行交付或者登記等法律形式。第一，賣房人是否已將房屋實(shí)際交付給買(mǎi)受人。出賣人實(shí)際將房屋交付買(mǎi)受人，買(mǎi)受人實(shí)際使用的，表明出賣人履行合同的真實(shí)意思。這種行為也是法律行為。對(duì)已完成的交易應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)和支持；二是買(mǎi)受人是否已足額支付了房?jī)r(jià)；如果買(mǎi)受人已足額支付了房?jī)r(jià)，則意味著買(mǎi)受人已經(jīng)履行了義務(wù)，對(duì)已完成的交易進(jìn)行了保護(hù)，還應(yīng)當(dāng)考慮買(mǎi)受人的實(shí)際履約要求；三是，是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶記錄等相關(guān)手續(xù)，如果買(mǎi)受人已足額支付了房?jī)r(jià)，應(yīng)視為買(mǎi)受人已經(jīng)履行了買(mǎi)受人已經(jīng)辦理或正在辦理的房屋產(chǎn)權(quán)記錄等相關(guān)手續(xù)，這表明：買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)的愿望強(qiáng)烈，買(mǎi)受人也在為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記做準(zhǔn)備。在確定買(mǎi)受人時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求；四是買(mǎi)受人是否適合履行合同，如果買(mǎi)受人履行合同的成本較低或者適合履行，應(yīng)當(dāng)考慮買(mǎi)受人的實(shí)際履行請(qǐng)求。二是辦理過(guò)戶手續(xù)的買(mǎi)受人取得商品房所有權(quán)。商品房作為一種不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須進(jìn)行登記，登記是其有效要件。所有登記的購(gòu)房人都已合法取得該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能主張自己的權(quán)利。當(dāng)然，已辦理過(guò)戶手續(xù)的買(mǎi)受人與出賣人惡意串通簽訂房屋買(mǎi)賣合同、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬的，其他買(mǎi)受人可以主張商品房買(mǎi)賣合同無(wú)效，從合同中取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。三是其他未辦理過(guò)戶登記的買(mǎi)受人可以依法追究出賣人的違約責(zé)任。因此，商品房買(mǎi)賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。致使原商品房買(mǎi)賣合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)受人不能取得房屋，出賣人故意隱瞞房屋已賣給第三人或者房屋已搬遷補(bǔ)償的事實(shí)，買(mǎi)受人不能取得房屋的，可以要求商品房出賣人承擔(dān)包括返還在內(nèi)的違約責(zé)任，出賣人也可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

“一房?jī)少u”是現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中的一件平常事，這也增加了很多不正之風(fēng)，讓很多人買(mǎi)房后感覺(jué)上當(dāng)受騙。所以當(dāng)你買(mǎi)房的時(shí)候，一定要睜大眼睛！如果你不知道其他事情，你可以來(lái)律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎