1、 基本知識。建筑面積：建筑面積按房屋外墻（柱）柱腳以上各層外圍水平投影面積計算，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，為永久性建筑，上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20M以上（含2.20M，下同）。

2。建筑面積：由房屋使用面積、墻面面積、陽臺面積三部分組成。

3。分?jǐn)偯娣e：指由整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共門廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，以及整棟樓公共服務(wù)用房、管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，面積或者建筑面積與合同約定的面積不一致的，出賣人交付已建房屋使用房屋買賣合同，按約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，按下列原則辦理：

（1）面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定的價格結(jié)算，買方要求終止合同的請求不予支持；

（2）面積誤差率絕對值超過3%的，買方要求終止合同并返還已付貨款及利息的請求應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人按約定價格補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸出賣人所有買受人；如果房屋實(shí)際面積小于合同約定的面積，面積誤差率應(yīng)小于3%，出賣人應(yīng)將3%以內(nèi)的房價及利息返還給買受人，面積誤差率超過3%（1）的，出賣人應(yīng)將房價返還買受人兩次比例在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定價格結(jié)算，買方要求解除合同的，不予支持。（2） 面積誤差率絕對值超過3%的，支持買受人要求解除合同，退還已付貨款及利息。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的，由買受人補(bǔ)足；面積誤差率大于3%的，由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于面積的，由買受人承擔(dān)合同約定，房價低于3%（含3%），出賣人將房價及利息返還買受人，面積誤差率超過3%的房價雙倍返還買受人。

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