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寧波
如何解決房地產(chǎn)糾紛問題
房地產(chǎn)糾紛一：開發(fā)商遲延交付房地產(chǎn)
通常情況下，除不可抗力和購房合同約定的免責(zé)事由外，其他情形均不能構(gòu)成開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任的理由。
1。開發(fā)商逾期交房的，程序應(yīng)當(dāng)確認(rèn)開發(fā)商的違約事實，并按照雙方簽訂的合同約定的違約條款向開發(fā)商主張權(quán)利；
2。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國最高法關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同對違約金數(shù)額和損失賠償金的計算方法沒有約定，違約金數(shù)額和損失賠償金的確定可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋逾期交付使用的，逾期交付使用的，由有關(guān)主管部門按照有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定的期限予以公告或者補償。出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行的，買受人也可以請求解除合同。房地產(chǎn)糾紛二：收到房屋時面積有差異。房屋交付時面積有差異的，應(yīng)先按合同約定辦理；
2。合同未明確約定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差的處理方法的，按以下原則處理：面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，按實際結(jié)算房價當(dāng)面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。房地產(chǎn)糾紛三：如果入住時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者應(yīng)先向開發(fā)商要求維修，或要求開發(fā)商承擔(dān)所有維修費用和因維修造成的合理損失。在二手房市場上，先“贖回房屋”，再過戶已成為家喻戶曉的做法，但并不一定導(dǎo)致房屋買賣合同的無效。《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押的除外。實踐中，即使抵押貸款尚未還清，出賣人未經(jīng)貸款銀行同意將抵押的房屋轉(zhuǎn)讓給銀行，也不影響房屋買賣合同的效力。你知道嗎
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