首先要確定購(gòu)買類型、地點(diǎn)，初次購(gòu)買時(shí)，首先要明確購(gòu)買意向。如果有意向，可以根據(jù)需要購(gòu)買的新房類型和項(xiàng)目位置進(jìn)行選擇。如果買80-100平方米的小房子，最好選擇南北通透的。

2。項(xiàng)目的位置非常重要，這關(guān)系到該地區(qū)的房屋在未來5到10年內(nèi)是否會(huì)增值。選址還取決于當(dāng)?shù)卣谶@一地區(qū)的行動(dòng)。例如，這個(gè)地方需要建設(shè)一個(gè)新的城區(qū)或舉行重大活動(dòng)。其次，選擇適合房地產(chǎn)的板塊。在明確房型和相應(yīng)位置的前提下，根據(jù)區(qū)域內(nèi)的樓盤數(shù)量和交房日期，選擇要購(gòu)買的樓盤。每個(gè)階段至少要選擇兩個(gè)區(qū)域，并且每個(gè)區(qū)域在選擇兩個(gè)項(xiàng)目之前已經(jīng)進(jìn)行了比較。通過比較各區(qū)域樓盤的價(jià)格、未來升值空間，以及項(xiàng)目開發(fā)商的規(guī)模。盡量選擇品牌開發(fā)商，不要選擇小開發(fā)商，避免項(xiàng)目爛尾，帶來不必要的麻煩。通過各種成本效益來確定項(xiàng)目。第三，查房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)

確定項(xiàng)目，可以在網(wǎng)上查項(xiàng)目的開發(fā)商資質(zhì)。五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房銷售（預(yù)售）許可證）是否齊全。五證可以從很多方面理解，比如咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)媒體的律師。

第四，售樓處了解詳情后，查看樣板房，一切確認(rèn)后，到售樓處了解項(xiàng)目詳情，或參與房地產(chǎn)媒體群。在銷售處，保持冷靜。這些房地產(chǎn)顧問都受過專業(yè)培訓(xùn)，具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，并且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道。他們自己的房地產(chǎn)的缺陷和缺點(diǎn)常常被去掉。因此，他們?cè)谂c房地產(chǎn)顧問溝通時(shí)一定要小心。同時(shí)，以下問題需要房地產(chǎn)顧問給出明確答案。

1。銷售方式：項(xiàng)目是按建筑面積銷售還是按內(nèi)建面積銷售（二者的主要區(qū)別是建筑面積包括分?jǐn)偯娣e，而內(nèi)建面積不包括分?jǐn)偯娣e）。

2。房?jī)r(jià)：顧名思義，房地產(chǎn)的“均價(jià)”就是項(xiàng)目的平均價(jià)格。然而，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你想買的房子和“均價(jià)”之間有很大的差距。一般來說，在多層樓盤中，接近均價(jià)的戶型位于4樓或5樓；高層塔樓位于6樓至8樓，戶型位置多為東或西。確定你要買的樓盤的房?jī)r(jià)是多少一套。交房時(shí)間：現(xiàn)在很多房子都是未來的，所以準(zhǔn)確的入住時(shí)間非常重要。很多房地產(chǎn)顧問喜歡用模糊詞，“下半年”、“下季度”等等。因此，我們應(yīng)該向房地產(chǎn)顧問詢問具體的交付日期。最好具體到某個(gè)月某個(gè)年。這也應(yīng)該寫在合同里。如果房子逾期，如何賠償。

4。交付條件：水、電、天然氣如何分配，是否正常使用，能否保證天然氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的正常使用。車位供應(yīng)：小區(qū)停車位總量，車位是地上還是地下，停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，租售，購(gòu)買后是否繳納管理費(fèi)。

6。綠化率、共用面積、配套設(shè)施等小區(qū)的綠化率也更重要，小區(qū)交付后是否宜居，飯后是否適宜散步。分?jǐn)偯娣e是指依法應(yīng)當(dāng)由每套（單位）商品房分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。配套設(shè)施是指社區(qū)建成后是否有相關(guān)的金融、醫(yī)院、商業(yè)、學(xué)校等配套設(shè)施。此外，如果將來有孩子，還應(yīng)考慮項(xiàng)目的學(xué)區(qū)范圍和社區(qū)的幼兒園情況。購(gòu)房時(shí)最常見的付款方式有三種：一種是一次性付款；另一種是分期付款；第三種是銀行按揭付款。對(duì)于購(gòu)房者來說，應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收入來源選擇不同的支付方式。如果你有足夠的錢買房，采取一次性全額支付的方式比較劃算，因?yàn)樗械囊淮涡匀~支付，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在房?jī)r(jià)上給予一定的折扣；如果你已經(jīng)參加了住房公積金的繳納，您可以申請(qǐng)住房公積金低息貸款。此外，還可以考慮按揭和公積金相結(jié)合。

采用分期付款時(shí)，應(yīng)計(jì)算月付款。一般來說，一套房子的首付是20%-30%，其余的要按照自己的付款方式計(jì)算。

買房時(shí)還需要繳納契稅、印花稅等，你需要知道買房時(shí)需要繳納哪些稅，在哪里納稅。你知道嗎