1。檢查房屋是否具有合法產(chǎn)權(quán)。

通過房產(chǎn)管理部門查看產(chǎn)權(quán)是否有爭議，防止虛假產(chǎn)權(quán)，避免“一房多賣”，或無證違法建設(shè)。

2。審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)歸屬。

檢查產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱是否與賣方身份一致，是否有其他共有人。防止未經(jīng)授權(quán)的人或部分業(yè)主未經(jīng)其他共有人同意出售房屋。如果房屋為夫妻、家庭成員或繼承人共同所有，則購房人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的，應(yīng)當(dāng)出具公證委托書。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，一些擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)的共有人簽訂的買賣合同一般無效。三。審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是否受到限制。

檢查房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封，是否抵押，是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房允許上市交易，是否納入近期拆遷范圍。住宅是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓還是劃撥？出讓土地的使用年限是多久？成本效益高嗎？是農(nóng)村集體土地嗎？因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)不允許城鎮(zhèn)居民購買在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。

4。

檢查房屋位置是否與產(chǎn)權(quán)證登記相符，登記面積是否與實(shí)際面積相當(dāng)，房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通條件是否理想。

5。檢查房屋是否存在租賃關(guān)系。

如果購房時業(yè)主與第三人之間存在租賃關(guān)系，在這種情況下，購房人雖然可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)，但可能因租賃期未滿而無法入??；或者因侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)而導(dǎo)致買賣合同被撤銷，從而導(dǎo)致房屋拆遷陷入訴訟糾紛。

開發(fā)商“多賣一房”的行為如何處理如果實(shí)現(xiàn)，買不到房子的購房人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

您可以先與開發(fā)人員協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以從兩個方面維護(hù)自己的合法權(quán)益：一是要求開發(fā)商繼續(xù)履行商品房買賣合同的，應(yīng)先起訴開發(fā)商和劉先生，確認(rèn)開發(fā)商和劉先生簽訂的商品房買賣合同無效或解除買賣合同；二是如果你的購房目的不能實(shí)現(xiàn)，可以向法院起訴開發(fā)商，要求解除合同，退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。在優(yōu)先受償權(quán)問題上，所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指特定債權(quán)人對債務(wù)人的全部或者特定財(cái)產(chǎn)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。施工承包人的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

但是，對建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使有限制。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程資金優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第二條、第四條的規(guī)定，承包人享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，在消費(fèi)者支付全部或者大部分商品房購房款后，不得對抗買受人；承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

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