買(mǎi)房前：

1。了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)和信譽(yù)。

2。取決于開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，是否有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。三?？撮_(kāi)發(fā)企業(yè)的“五證”是否齊全，即“國(guó)有土地使用權(quán)證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

4。

5。盡量到售樓處買(mǎi)房，不要低價(jià)買(mǎi)房。

買(mǎi)房時(shí)：

1。購(gòu)房付款與網(wǎng)簽同步進(jìn)行。簽訂的購(gòu)房合同必須是國(guó)家工商行政管理總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)目前的房屋交易設(shè)置，網(wǎng)上簽約可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保護(hù)雙方的合法利益，有效防止一房二賣(mài)一備案。

2。調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，交存產(chǎn)權(quán)證。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂與房屋產(chǎn)權(quán)變更正式登記之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，在此期間，出賣(mài)人可以將房屋以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者應(yīng)調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，交存產(chǎn)權(quán)證，并防止出賣(mài)人出售一房?jī)煞俊?p style='text-indent: 2em' >

3。首付款應(yīng)在房屋交易中心登記后支付給賣(mài)方。這樣，就可以避免賣(mài)家賣(mài)一房?jī)煞?，欺騙買(mǎi)家。房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)簽訂房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，以保證將來(lái)產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無(wú)效。這大大保護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)益。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（如買(mǎi)賣(mài)合同終止）或者自可以辦理房地產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未辦理房地產(chǎn)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。

阻止開(kāi)發(fā)商賣(mài)一房?jī)煞康姆椒ㄓ泻芏唷Ｈ绻阆肓私飧?，你可以和律師一?duì)一在線交流。你知道嗎