《中華人民共和國合同法》確立了平等原則、公平原則和誠實(shí)信用原則。這些原則是購房者簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)遵循的基本原則，也是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。

2。與您簽訂合同并蓋章的人是否合格

在簽訂合同時(shí)，必須明確簽訂合同的人是否有一定的權(quán)利。一般來說，和你談判的人對(duì)你承諾很多，但簽合同的人是另一個(gè)人。在這種情況下，有必要防止寫合同的人以不知道雙方以同樣方式約定的內(nèi)容為理由在合同中增加不利條款。

3。愚人法

規(guī)定雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的條款數(shù)量是否相等；雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任是否相等。

買受人的義務(wù)是支付首付、首付和余款，出賣人的義務(wù)是提交房產(chǎn)證、協(xié)助辦理貸款、辦理過戶、交房。逾期付款由買受人承擔(dān)責(zé)任，逾期交房或辦理房產(chǎn)證由出賣人承擔(dān)責(zé)任。

4。是否提前向您展示合同文本。如果對(duì)方不讓你提前看合同，你就必須簽字。在這個(gè)時(shí)候，你應(yīng)該非常小心，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)，我們必須檢討合同條款，特別是我們自己的違約責(zé)任條款和對(duì)方的免責(zé)條款。

5。一般不公平條款見附件，不公平條款見格式合同約定條款。要找出相應(yīng)的格式條款進(jìn)行比較，了解對(duì)方為什么要做出這樣的修改，以及它會(huì)對(duì)自己的權(quán)益產(chǎn)生什么樣的影響，就必須在簽字前弄清楚。購房者在簽訂購房合同前，一定要了解一些購房法律知識(shí)，先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每一條條款，力求講道理。

7。如果購房者缺乏購房知識(shí)，可以參考相關(guān)購房指南，或邀請(qǐng)專業(yè)人士和房地產(chǎn)律師陪同選房。由于格式合同中的霸王條款是由生產(chǎn)者或經(jīng)營者以自己的獨(dú)立意志規(guī)定的，減少或避免霸王條款的出現(xiàn)將成為格式合同制定者或提供者行為的規(guī)范和制約。指出了銀行貸款合同中存在的一些差異。如果銀行沒有作出明確規(guī)定，它將有權(quán)作出改變。因此，借款人在簽訂住房貸款合同時(shí)，一定要看清合同中對(duì)貸款利率的規(guī)定，以免日后銀行調(diào)整利率時(shí)“蒙在鼓里”。按揭貸款的期限一般較長(zhǎng)。在此期間，按揭貸款利率受政府政策影響較大。一些銀行為了保留調(diào)整權(quán)限，不會(huì)在按揭貸款合同中明確規(guī)定利率優(yōu)惠期限。借款人在簽訂抵押合同時(shí)應(yīng)多注意這一點(diǎn)。一般來說，對(duì)于提前還款，銀行會(huì)在房屋貸款合同中做出明確規(guī)定，因此，您應(yīng)該仔細(xì)約定合同的相關(guān)條款，特別是提前還款違約金的規(guī)定，以免增加提前還款的成本。一些銀行為了逃避責(zé)任，很少提及自己的責(zé)任，而是“把借款人綁死”。因此，在簽訂住房貸款合同時(shí)，要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

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