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如何處理一房兩賣

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 892人看過

一房二賣，是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。（1）兩份合同均未登記。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態(tài)，履行優(yōu)先權以先簽合同的履行優(yōu)先權為準。

（2）兩份合同中，一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論房屋交付給哪一方）。因為房屋轉讓登記屬于物權變動的范疇，根據(jù)物權向世界轉移的原則、物權公示的原則、物權優(yōu)先于債權的原則，經(jīng)確認，已辦理房屋過戶登記的一方享有房屋所有權。（3）第一個買受人轉讓所有權后又出售第二個買受人的，出賣人沒有權利，第二次出售無效。房屋買賣合同關系成立后，出賣人全面、正確地履行合同是合同效力最重要的履行，也是出賣人的主要義務。但在一房二賣的情況下，由于標的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項合同后，履行另一項合同必然導致違約。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。出賣人是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應以合同法為依據(jù)，向違約方索賠違約責任。此時，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。如何防止一房兩賣。那么，如何防止“一房兩賣”的發(fā)生呢？購房人與開發(fā)商簽訂合同后，應及時到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是房地產(chǎn)，還應在簽訂合同后到建設部辦理銷售備案手續(xù)并提前通知登記。通知登記后，開發(fā)商不能再將房屋出售給他人，您可以等待房屋被征收。

當你要處理一套房子的兩次銷售時，這對你是有好處的，你應該向律師尋求法律建議。你知道嗎

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