我國(guó)物權(quán)法采用的物權(quán)變動(dòng)原則是“協(xié)議+公示”原則，即當(dāng)事人除就債權(quán)達(dá)成協(xié)議外，還必須履行交付或者登記等法律形式，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力。在“一房?jī)少u(mài)”的情況下，只有履行了合同義務(wù)并辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的購(gòu)房人才能取得房屋所有權(quán)。未取得房屋所有權(quán)的買(mǎi)受人可以根據(jù)形成的買(mǎi)賣(mài)合同，要求“違約”的出賣(mài)人承擔(dān)違約金責(zé)任。損害賠償?shù)姆秶话阆喈?dāng)于守約方可獲得的利益，但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的損失。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性，目前的房?jī)r(jià)和簽訂合同時(shí)的房?jī)r(jià)肯定有差價(jià)。這種價(jià)差是守約方的預(yù)期利益損失，雙方在簽訂合同時(shí)可以預(yù)見(jiàn)。

如果“一房?jī)少u(mài)”的出賣(mài)人未辦理過(guò)戶(hù)登記，任何買(mǎi)受人都可以根據(jù)各自有效的買(mǎi)賣(mài)合同要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)最高法司法解釋》，如果一方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)以出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效，法院通常不予支持。

購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)，必須進(jìn)行必要的產(chǎn)權(quán)調(diào)查；同時(shí)，根據(jù)去年全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要，如果“一房?jī)少u(mài)”都要求履行合同，權(quán)利保護(hù)的優(yōu)先順序應(yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記的先后順序、房屋的合法占有和合同的履行情況、買(mǎi)賣(mài)合同的訂立順序確定，但惡意辦理登記的買(mǎi)受人的權(quán)利不能優(yōu)先于合法占有房屋的買(mǎi)受人，這些最新規(guī)定是善意買(mǎi)受人最大的司法優(yōu)勢(shì)。

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