什么是房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

一般開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，是在辦理預(yù)售許可證之前的一種認(rèn)購(gòu)。這個(gè)時(shí)候，你可以先決定你喜歡的房子，而且錢(qián)應(yīng)該是可以退的，審核后再簽合同。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)受法律保護(hù)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格往往比開(kāi)盤(pán)低幾十元到幾百元。建設(shè)部禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。因此，即使部分購(gòu)房者已與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，甚至簽訂了正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，也不能到房產(chǎn)部門(mén)登記。當(dāng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、利益與風(fēng)險(xiǎn)并存時(shí)，購(gòu)房者不能因小而損失大，一旦出現(xiàn)危險(xiǎn)，購(gòu)房者將蒙受巨大損失。

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

（1）開(kāi)發(fā)商將房屋抵押，同時(shí)隨著購(gòu)房者的首付而消失；

（2）房屋正式預(yù)售時(shí)，如果不想購(gòu)買(mǎi)，部分費(fèi)用不予退還；

（3）合同正式簽訂時(shí)，由于支付了相關(guān)款項(xiàng)，他無(wú)法為自己爭(zhēng)取最大利益。為什么內(nèi)部購(gòu)房不受法律保護(hù)首先，開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上制造房屋短缺的信息，這屬于銷(xiāo)售陷阱之一。它向消費(fèi)者傳遞了不多的住房供應(yīng)和內(nèi)部購(gòu)買(mǎi)的虛假信息，并借此機(jī)會(huì)在價(jià)格-產(chǎn)權(quán)比方面獲得更多利益。其次，有一些關(guān)系戶買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商利用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)以更便宜的價(jià)格償還債務(wù)。一些個(gè)人訂戶獲得優(yōu)惠待遇，真正起到了宣傳推廣的作用。

開(kāi)發(fā)商再次未取得銷(xiāo)售許可證，資金周轉(zhuǎn)遇到實(shí)際困難。

簡(jiǎn)而言之，市場(chǎng)并不提倡內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的做法。小編還提醒大家，房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)不受法律保護(hù)。

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