根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，商品房的銷售廣告、宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說明，合同和承諾有明確約定，對(duì)商品房買賣合同的訂立和房價(jià)的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。近日，李女士在濟(jì)南陽光花園購買了一套商品房。據(jù)當(dāng)時(shí)開發(fā)商的宣傳資料顯示，李女士購買的樓房為三開間窗，陽臺(tái)窗高1米4。然而，當(dāng)開發(fā)商交付房屋時(shí)，李女士卻發(fā)現(xiàn)，房屋的南面窗戶不是凸窗，高度只有1.2米。賣方解釋說它沒有違約。雙方簽訂的協(xié)議書附有房屋結(jié)構(gòu)圖，圖中顯示，南面沒有開窗，高度只有1.2米。

李女士對(duì)賣方的解釋極為不滿。她認(rèn)為，李女士決定購買朝陽飄莊公寓，而賣方在簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)并未告知和說明上述情況。律師分析：

**龍安（濟(jì)南）律師事務(wù)所白金銀律師分析，本案涉及的商品房銷售廣告及宣傳品的法律責(zé)任與實(shí)際情況不符。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房銷售廣告、宣傳品為要約邀請(qǐng)，但出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體確定的，并對(duì)商品房買賣合同的訂立和房屋買賣合同的履行也進(jìn)行了探討，對(duì)價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，本案開發(fā)商將商品房窗戶結(jié)構(gòu)作為銷售“亮點(diǎn)”進(jìn)行公示，購房人李女士根據(jù)自己對(duì)窗戶的偏好選擇購房。開發(fā)商的宣傳單和售樓廣告上都有明確的數(shù)字，以該戶型的凸窗形狀作為參考，宣傳材料上也注明該數(shù)字是李女士購買的戶型。因此，在房屋銷售過程中，開發(fā)商的公示應(yīng)視為要約。貼士銷售廣告和宣傳品是開發(fā)商銷售商品房的重要促銷手段。由于開發(fā)商在廣告中夸大、夸張，誘導(dǎo)購房者購房，但往往在交房時(shí)達(dá)不到購房者的心理預(yù)期，引發(fā)了諸多糾紛。律師提醒廣大購房者在購房時(shí)，千萬不要單純依靠華麗的廣告就盲目決定，一定要認(rèn)真審閱相關(guān)合同及附件，有條件的情況下，還要實(shí)地調(diào)查，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

通過這樣一個(gè)案例，我希望能更清楚地告訴你，如果開發(fā)商的宣傳材料與實(shí)際情況不符，你該怎么辦。當(dāng)然，我們也建議您登錄律霸并聯(lián)系我們的在線律師。他們可以根據(jù)您的實(shí)際情況為您提供法律咨詢。你知道嗎