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寧波
如何確定房價差價損失
1、 房屋買賣合同終止后，房價差價損失是否屬于損害賠償范圍？我國《合同法》對合同終止后損害賠償?shù)姆秶欠癜男欣鏇]有明確規(guī)定，理論界和實務界的意見也不一致。按照一般慣例的觀點，合同解除的效力是將合同恢復到合同簽訂前的狀態(tài)，只有在合同履行后才能產(chǎn)生履行利益。第二，我國法律和司法解釋沒有明確規(guī)定如何認定住房差價損失。參照我國一些地區(qū)的司法實踐，可以確定以下原則：
1。房屋差價損失經(jīng)雙方協(xié)商確定的，按約定執(zhí)行：（1）房屋增值損失原則上可以通過比較最相似房屋的市場交易價格的差額（第一，同一樓盤的同一樓層、同一戶型；二是相鄰樓盤的同一樓層、同一戶型；三是同一區(qū)域內的房屋）和買賣合同的成交價格；
（2）如果沒有最相似房屋的比較，可以通過比較確定房屋增值損失的價差專業(yè)機構評估。損失認定的時點應當根據(jù)守約買受人利益的保護、守約方的請求、合同約定的履行期限屆滿日期、開發(fā)商違約認定日期以及本案房屋的升值情況合理確定。守約買受人的損失還應考慮守約方的表現(xiàn)以及違約開發(fā)商因房屋升值所能預見的價差。如何避免因違約造成的價差損失。
2。認真準備和完善合同條款，以利于合同的履行。
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