從投訴情況看，其中很大一部分涉嫌虛假宣傳。比如，他們只是在搞教育地產(chǎn)和地鐵房的噱頭，其實(shí)不然。廣大購房者需要注意的是，這里的開發(fā)商不僅涉嫌虛假宣傳，還違反了新廣告法。2015年9月頒布的新廣告法明確規(guī)定，禁止使用教育地產(chǎn)名稱。為了提高房地產(chǎn)的知名度和影響力，吸引更多的消費(fèi)者，不少開發(fā)商會(huì)在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)教育地產(chǎn)”、“升值潛力”等口號(hào)。這種行為本身就違反了《廣告法》中禁止使用教育地產(chǎn)、投資回報(bào)等規(guī)定。更可恨的是，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目只是以“教育地產(chǎn)”為幌子，而不是房地產(chǎn)教育地產(chǎn)。因此，許多家庭在買房時(shí)無法入學(xué)。購房者絕不能容忍，要收集證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

另外，為了避免這種情況的發(fā)生，在買房之前，房子對(duì)應(yīng)的學(xué)校應(yīng)該親自調(diào)查，而不是一味的聽開發(fā)商的話就做決定。第二，如何計(jì)算距離？

很多開發(fā)商為了凸顯自己的交通設(shè)施有多完善，會(huì)在房地產(chǎn)廣告中打出“距離XXX僅XX分鐘車程”的廣告，但事實(shí)上，這種行為本身就違反了新廣告法。

不僅如此，這種廣告詞還有故意迷惑購房者的嫌疑。例如，許多開發(fā)商在標(biāo)記位置時(shí)喜歡用5分鐘到達(dá)地鐵入口。無論是開車5分鐘，還是步行5分鐘，這樣含糊不清的字眼讓不少購房者上當(dāng)受騙。所有的廣告都告訴你可以開車20分鐘到機(jī)場(chǎng)和車站。事實(shí)上，他所說的距離可能是一條直線。他說的時(shí)間是晚上路上沒人的時(shí)候開車的時(shí)間，“所以到底開車距離要多長(zhǎng)，不能一句話都相信開發(fā)商，最好去實(shí)地調(diào)研一下。第三，以項(xiàng)目的最低價(jià)格做廣告。不少開發(fā)商會(huì)用“低至XXX，首付由XXX起”的廣告語來吸引買家。然而，當(dāng)你買房時(shí)，卻被告知房子已經(jīng)“售罄”，并向你推薦其他房產(chǎn)。其實(shí)，所謂的低價(jià)只是噱頭，并不是實(shí)際的銷售價(jià)格。即使有，數(shù)量也很小，很少有顧客能買到。新廣告法明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)為實(shí)際銷售價(jià)格，并明確標(biāo)明價(jià)格有效期。你知道嗎