1、 共有房屋

共有房屋：兩個(gè)或兩個(gè)以上的人擁有同一房屋的所有權(quán)。

共同財(cái)產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上對(duì)所有共同財(cái)產(chǎn)擁有同等所有權(quán)的人，不論其份額如何。房地產(chǎn)共有人享有相同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)共有人享有共同權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。也就是說(shuō)，在共有期間，部分共有人無(wú)權(quán)擅自處分共有財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)生活中，一些共有人往往偽造其他共有人的簽名或私章，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)。

作為權(quán)益受到侵害的共有人，未經(jīng)本人同意，可以向法院主張?jiān)撔袨榧跋嚓P(guān)合同無(wú)效，侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。值得注意的是，在這種交易中，第三人取得不動(dòng)產(chǎn)通常是善意取得（這僅限于第三人不能知道該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬于共有權(quán)），且不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果恢復(fù)原狀會(huì)嚴(yán)重影響第三人的生活，那么侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)谌?。二是夫妻擅自變賣共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)如何認(rèn)定？

1。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）。第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售共有財(cái)產(chǎn)的，第三方善意購(gòu)買，支付合理對(duì)價(jià)，辦理財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)，另一方主張收回財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共有房屋，給對(duì)方造成損失的，離婚時(shí)對(duì)方要求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；除法律另有規(guī)定外，受讓人有下列情形之一的，取得房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：<（一）受讓人善意轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分的人要求賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十一條無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)債權(quán)人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人訂立合同后，無(wú)處分權(quán)人取得處分權(quán)的，本合同有效。4最高人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》的通知。在共有權(quán)存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般無(wú)效。但是，第三人善意有償取得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)第三人的合法權(quán)益；其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

夫妻一方擅自出售共同財(cái)產(chǎn)是違法的。我們可以注意收集證據(jù)來(lái)保護(hù)我們的權(quán)益。以上就是這些問(wèn)題的答案，希望能對(duì)您有所幫助。如果您在這方面需要幫助，律師協(xié)會(huì)為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎