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我們能要求懲罰性賠償嗎
對(duì)于多套房屋的銷(xiāo)售能否要求懲罰性賠償，應(yīng)以出賣(mài)人的身份為準(zhǔn)。如果是開(kāi)發(fā)商，可以要求懲罰性賠償，但如果是一般非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，就不能要求懲罰性賠償。指出出賣(mài)人以多份買(mǎi)賣(mài)合同先后或同時(shí)將同一特定房屋出售給多個(gè)不同的買(mǎi)受人。這也被稱(chēng)為雙重出售房屋。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，出賣(mài)人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣(mài)人最重要的義務(wù)。但在一套房屋多次銷(xiāo)售的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來(lái)說(shuō)，出賣(mài)人不可能同時(shí)履行兩份合同。也就是說(shuō)，在賣(mài)方履行一項(xiàng)合同后，履行另一項(xiàng)合同必然導(dǎo)致違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷(xiāo)售糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。出賣(mài)人是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以違約責(zé)任為基礎(chǔ)。此時(shí)，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。
以上介紹了具體內(nèi)容。希望這些內(nèi)容能幫助您解決遇到的問(wèn)題。生活中有很多案例，房主將賣(mài)房所得的巨款揮霍一空，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法有效收回房款。為了防止這樣的情況給您造成巨大損失，建議您仔細(xì)審核購(gòu)房情況，看看是否有售房行為。如果您不知道如何辨別，建議您參考房地產(chǎn)專(zhuān)家律師咨詢(xún)，法霸網(wǎng)竭誠(chéng)為您服務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條
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