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出賣人能否擅自出售抵押房屋
出賣人能否擅自出售抵押房屋？
抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人和抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效?！段餀?quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應當提前清償債務或者將轉(zhuǎn)讓價款存入抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權(quán)人清償債務，解除抵押權(quán)的除外。”《擔保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應當告知抵押權(quán)人和抵押物受讓人；抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。抵押物轉(zhuǎn)讓價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應當提前清償?shù)盅簷?quán)人或者與抵押權(quán)人約定的第三人提存。債權(quán)額超過部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！薄稉７ń忉尅返诹邨l規(guī)定：“抵押期間，抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍然可以行使抵押權(quán)；受讓人取得抵押物所有權(quán)的，可以代表債務人清償全部債務，解除抵押。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償。抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人。給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應當承擔賠償責任。”
從上述規(guī)定可以看出，《物權(quán)法》和《擔保法》側(cè)重于保護抵押權(quán)人的利益，而《擔保法》的解釋增加了對善意第三人的保護，具有較強的可操作性。因此，我們應該按照《證券法解釋》的規(guī)定行事。
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