逾期交付是事實清楚、權利義務明確、爭議不大的，可以適用簡易程序。

原則上，開發(fā)商未按約定時間交付房屋，構成延期交付。開發(fā)商應承擔違約甚至解除合同的賠償責任。開發(fā)商不交房，買受人要求解除合同。根據(jù)相關司法解釋，開發(fā)商逾期交房，在買受人催告后三個月內(nèi)未履行的，買受人解除合同的請求應予支持，但當事人另有約定的除外。買受人可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求解除合同，退還房價、利息并賠償損失。當然，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商往往把市政建設當成不可抗力來推卸逾期交房的責任，但是否構成不可抗力還要看具體情況。不可抗力是免責條款，是指合同簽訂后發(fā)生的不可預見、不可避免、不可控制和不可克服的事故（如戰(zhàn)爭、交通事故等）或自然災害（如地震、火災、水災等），致使雙方不能按合同約定履行職責或者不能按期履行職責，發(fā)生事故或者自然災害的，可以免除或者延遲履行職責。如果開發(fā)商的延誤原因不是不可抗力，則買方有權起訴終止合同或仲裁。法院的訴訟時效為合同約定的房屋交付之日起兩年。業(yè)主應在訴訟時效內(nèi)主張權利。協(xié)商不成的，業(yè)主可以向法院提起訴訟。開發(fā)商遲延交付房屋的法律責任實踐中，購房者遇到遲延交付房屋時，多數(shù)人選擇接受開發(fā)商賠償?shù)倪`約金來解決問題。但是，違約金應支付多少，以及相應的計算標準是什么？《合同法》第一百零七條“違約責任”規(guī)定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應當履行義務。第一百一十五條“定金”還規(guī)定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價的20%，超出部分無效，必須“固定”才能適用定金規(guī)則。

逾期交貨違約金比例沒有統(tǒng)一標準。一般情況下，按照約定的原則，不按法律約定，按合同約定的比例。合同未約定的，以同期銀行貸款利率為準。

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