具體案例：我買了一套商品房。檢查房子時，發(fā)現(xiàn)很多地方不符合交房條件，于是要求開發(fā)商整改。整改后，我要求開發(fā)商賠償，但他說整改階段沒有逾期。請問，什么是延遲交貨？這種情況屬于遲交嗎？開發(fā)商應該承擔什么責任？經(jīng)典答案：

對于延遲交付，可以從以下幾個方面進行認定：

首先，除了法律規(guī)定的不可抗力和合同約定的開發(fā)商可以免除責任的理由外，建設工程竣工驗收未按合同約定的交付時間進行，已提上議事日程。第二，如果法律和合同規(guī)定了不可抗力，開發(fā)商可以免除責任，但開發(fā)商沒有在合同規(guī)定的期限內通知買方。

第三，交付房屋時，如果房屋不符合合同約定的使用條件，購房人可以拒絕接受，如果有特別約定，可以退房；如果沒有特別約定，在符合使用條件前，將被視為開發(fā)商逾期交房。從你所說的判斷，開發(fā)商已構成逾期交貨。預售合同約定違約金標準的，按合同約定執(zhí)行；合同未約定的，按逾期履行天數(shù)和逾期貸款利息標準確定。

逾期交房，合同中沒有約定的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者由有資質的房地產(chǎn)評估機構在逾期交房期間進行評估。

附件：國家對逾期交貨違約金比例沒有統(tǒng)一標準。

一般來說，雙方有合同約定的，合同約定的比例有約定的按約定執(zhí)行，無約定的按法定原則執(zhí)行；合同無約定的，按同期銀行貸款利率執(zhí)行。但逾期交貨違約金雖然沒有統(tǒng)一標準，但違約金在合同中的比例并不固定，可以根據(jù)實際損失適當調整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，違約金超過造成損失的30%的，適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應當根據(jù)違約造成的損失確定?！备鶕?jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)公司逾期交付造成的損失高于合同約定的違約金的，買受人可以請求人民法院適當增加，根據(jù)實際損失確定違約金，并要求房地產(chǎn)公司承擔違約責任。

影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金比例的因素很多。一般來說，開發(fā)商有一個項目時間表。影響項目進度的因素很多，比如天氣、資金等，一旦項目進度不能按時推進，逾期交房的可能性增加，開發(fā)商勢必會降低逾期交房違約金的比例，將自身損失降到最低。你知道嗎