1。更改信息交付

要求開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知買(mǎi)家信息的任何更改，即通過(guò)特快專(zhuān)遞。

不僅可以確保將變更信息通知買(mǎi)方，而且有助于保留相關(guān)證據(jù)。合同中應(yīng)明確約定，如果貸款無(wú)法結(jié)清，應(yīng)無(wú)條件解除合同，并退還定金和房款，避免購(gòu)房者資金損失。

3。產(chǎn)權(quán)證書(shū)的日期應(yīng)在合同中注明。同時(shí)，對(duì)不能如期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任也要達(dá)成一致。

4。停車(chē)費(fèi)差別化管理費(fèi)

如果您購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)的停車(chē)位，您在支付費(fèi)用時(shí)只需支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)的管理費(fèi)，并在合同中明確。

5。質(zhì)量問(wèn)題解決方案應(yīng)事先確定，質(zhì)量問(wèn)題解決后的解決方案應(yīng)明確約定。也可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。一般來(lái)說(shuō)，塔樓的共享率為18%-26%，板樓的共享率為14%-16%。當(dāng)面積誤差大于±3%時(shí)，可以檢出。

買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商清楚地寫(xiě)下共享面積和內(nèi)部面積，并要求開(kāi)發(fā)商在合同中附上整個(gè)建筑或項(xiàng)目的共享平面圖。同時(shí)，約定建筑面積不變但公寓內(nèi)建筑面積有誤，共用面積和公寓內(nèi)建筑面積發(fā)生變化。

7，正本在公司是一個(gè)借口

銷(xiāo)售方經(jīng)常以“正本在公司”為借口，拒絕買(mǎi)方要求核對(duì)正本五證。其實(shí)，通過(guò)復(fù)印件上的證書(shū)號(hào)，你可以在網(wǎng)上查到它的真?zhèn)巍?/P>

此外，還可以在購(gòu)房合同中增加“出賣(mài)人保證‘五證’真實(shí)性”。如果賣(mài)方因真實(shí)性原因退房，賣(mài)方將支付雙倍的房?jī)r(jià)”。合同中應(yīng)明確標(biāo)明樓號(hào)，并標(biāo)明整棟樓的平面圖和購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)套房的位置。這些圖紙應(yīng)附在合同中，并要求加蓋開(kāi)發(fā)商的印章。

9。正式合同應(yīng)先由賣(mài)方簽署，以后由買(mǎi)方簽署，合同中不留空白（即空白空間用橫線(xiàn)劃線(xiàn)）。本合同由雙方蓋章，買(mǎi)方個(gè)人簽字。交付房屋時(shí)，水、電、氣等應(yīng)符合正常使用條件，但交付過(guò)程中使用的電往往是臨時(shí)用電，因此臨時(shí)用電轉(zhuǎn)民用電的日期應(yīng)在合同中約定。11、精裝修要杜絕“高檔”

對(duì)于精裝修的樓盤(pán)，必須在裝修合同中對(duì)裝修材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價(jià)格等寫(xiě)清楚，不能用“豪華”、“進(jìn)口”、“高檔”這樣模棱兩可的字眼。根據(jù)民法通則，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀(guān)情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等，在這里，我們要特別注意“不可抗力”是如何約定的。

如有免責(zé)條款如“非賣(mài)方原因，有關(guān)部門(mén)延誤簽發(fā)有關(guān)批準(zhǔn)文件；異常惡劣天氣和施工中的重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”等，買(mǎi)方不予接受。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎