據(jù)深圳市市場(chǎng)研究中心魯巴網(wǎng)，在2015年購(gòu)房人群中，深圳家庭約占70%。只有30%的非深圳家庭。2015年，約90%的二手房購(gòu)房者申請(qǐng)了住房貸款，他們的平均貸款比例為65%。

隨著這一政策的出臺(tái)，深圳中原表示將明顯給市場(chǎng)降溫。觀望情緒濃厚的市場(chǎng)有望進(jìn)一步降溫。未來(lái)市場(chǎng)可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，拐點(diǎn)有望到來(lái)。中原分析認(rèn)為，“1改3”、提高首付的政策首先會(huì)抑制投資者，降低投資者入市速度和交易活躍度，抑制市場(chǎng)成交量，達(dá)到控制房?jī)r(jià)快速上漲的目的；其次，降低杠桿，保持市場(chǎng)健康發(fā)展；第三，再購(gòu)房者入市門檻提高，仍會(huì)誤傷部分需求；第三，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加?。坏谒?，這一政策一旦實(shí)施，深圳市場(chǎng)將逐步回歸理性，而臨深區(qū)則有望降溫。此外，新政策的出臺(tái)將進(jìn)一步放緩新房入市的步伐。一是市場(chǎng)成交量將持續(xù)下滑，開盤銷售率也將受到較大影響，部分前期準(zhǔn)備入市的項(xiàng)目可能會(huì)推遲或改為順手銷售，開發(fā)商推盤速度有望放緩；二是開發(fā)商降價(jià)銷售預(yù)期，這顯然會(huì)給未來(lái)的市場(chǎng)降溫，一些有銷售壓力的開發(fā)商可能會(huì)降價(jià)促銷。

這對(duì)未來(lái)的二手房市場(chǎng)影響很大。市場(chǎng)會(huì)降溫，成交量會(huì)下降，會(huì)有短線投機(jī)者降價(jià)拋售，這將間接趕走許多投資者。為貫徹落實(shí)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控的要求，因地制宜，推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，各區(qū)、各直屬單位人民政府住房供給方面的改革，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就完善我市住房保障制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：，通過(guò)增加住宅用地供應(yīng)，盤活閑置土地，加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度，從供給側(cè)加快住房有效供給，實(shí)現(xiàn)供需平衡。二是完善住房保障體系。二是加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)?！笆濉逼陂g，全市籌集保障性住房40萬(wàn)套，有效供應(yīng)人才保障性住房35萬(wàn)套，進(jìn)一步完善多渠道、多層次、廣覆蓋的住房保障體系。三是實(shí)施差別化住房信貸政策。對(duì)在本市無(wú)住房且近兩年無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例將繼續(xù)保持在30%以上；對(duì)在本市無(wú)住房但近兩年有住房貸款記錄的，或在本市有住房但已辦理相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例繼續(xù)保持在30%以上貸款比例至少為40%。

中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局指導(dǎo)商業(yè)銀行分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。戶籍居民家庭（包括有家庭成員的家庭）的戶籍限制為2套。

4戶可提供2戶自購(gòu)買之日起前3年及以上繳納所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的戶籍居民家庭和1套住房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房要嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間根據(jù)市房產(chǎn)部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間確定。五是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信管理體系建設(shè)，推進(jìn)企業(yè)和從業(yè)人員誠(chéng)信管理。推進(jìn)全市誠(chéng)信信息網(wǎng)絡(luò)化，形成監(jiān)管力量，實(shí)現(xiàn)行政監(jiān)管與行業(yè)自律聯(lián)動(dòng)。堅(jiān)決依法打擊和查處假“日光盤”、“賣難”、“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的經(jīng)營(yíng)行為。六是加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控，結(jié)合本市前期首付貸款風(fēng)險(xiǎn)排查，繼續(xù)開展本市金融風(fēng)險(xiǎn)排查和專項(xiàng)整治，禁止互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)進(jìn)入，小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從從事首付貸款、眾籌購(gòu)房、過(guò)橋貸款等金融杠桿融資業(yè)務(wù)。行業(yè)協(xié)會(huì)要充分發(fā)揮自律職能，引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)和小額貸款公司規(guī)范運(yùn)作。商業(yè)銀行要加強(qiáng)購(gòu)房首付來(lái)源核查。你知道嗎