開發(fā)商逾期交房后業(yè)主權益如何保障一、與開發(fā)商集體協(xié)商。開發(fā)商一般派出能言善辯的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由辯解，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的憤怒。但經過幾次協(xié)商，開發(fā)商只承諾給予少量補償或減少一定的物業(yè)費補償。二是向房屋建設管理部門反映并要求對開發(fā)商進行處罰。住房建設行政機關只有行政權力，沒有民事管轄權。它只能處罰開發(fā)商，但無權要求開發(fā)商及時全額賠償業(yè)主。因此，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能進行調解。幾經調解未果，住建管理局將建議業(yè)主采取法律措施。第三，起訴法院。及時及時向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付遲延交付的違約金，或者依法或者按照合同約定解除房屋買賣合同。起訴請求書和證據(jù)材料

1，證據(jù)材料

（1）開發(fā)商的主要資質：包括公司營業(yè)執(zhí)照，工商登記（可由律師協(xié)助辦理）

（2）房屋買賣相關材料：包括房屋買賣合同、購房發(fā)票或收據(jù)、占用通知書等，一般有三種主張：

首先，請求法院判令被告立即交付將合同約定的房屋交付原告；

第二，支付逾期交付違約金xxxxx元；

第三，請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。開發(fā)商一般會說，延遲交房是由于不可抗力或政府政策造成的，與自身無關，不應承擔違約責任。第二，通知業(yè)主入住。業(yè)主辦理入住手續(xù)時，業(yè)主被迫簽署接受開發(fā)商的條件并簽署和解協(xié)議或簽署放棄索賠的承諾書。否則，業(yè)主將不配合辦理入住手續(xù)。首先是找到不可抗力的事實或法律依據(jù)。第三，總承包合同將規(guī)定，不可抗力發(fā)生后，遇到不可抗力的一方應及時通知另一方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業(yè)主。開發(fā)商在通知中未表示不存在不可抗力或者不可抗力不影響合同履行的。4拒絕簽署開發(fā)商事先準備好的協(xié)議書或承諾書，但注意保留證據(jù)證明開發(fā)商的理由是開發(fā)商未按入住通知時間辦理入住手續(xù)。

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