1。存款糾紛是一種非常常見的房地產(chǎn)糾紛類型。合同簽訂時(shí)，定金必須經(jīng)書面同意方可生效。存款協(xié)議應(yīng)當(dāng)全面，特別是存款返還的適用應(yīng)當(dāng)明確。合同法適用保證金制度。買受人不履行債務(wù)的，無權(quán)要求出賣人返還定金。如果賣方不能履行債務(wù)，他需要雙倍返還定金給買方。

2。一房二賣糾紛也是房地產(chǎn)交易中常見的糾紛。簡言之，一房兩賣，意味著賣家把同一套房子賣給兩個(gè)人。要避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：一是買受人要保證定金交給出賣人；二是核對出賣人的身份證、房屋權(quán)屬，最好交存房屋所有權(quán)證；三是，房屋交易款不應(yīng)一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。合同簽訂后，承租人可以主張優(yōu)先購買權(quán)，導(dǎo)致原買賣合同無效，給買受人帶來一系列糾紛。因此，購房者在買房前一定要做好調(diào)查，確保是否有租客。如有，應(yīng)要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。

4。房屋質(zhì)量糾紛

一般來說，房屋質(zhì)量問題在房屋交付后很容易被購房者發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果遇到這樣的情況，有以下幾種解決辦法：一是向建設(shè)行政主管部門投訴；二是雙方協(xié)商調(diào)解；三是向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；四是拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。很多人通過中介買房，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很可能因故無法履行。此時(shí)，購房者想拿回中介費(fèi)，但中介不退。對于這樣的問題，我們需要做一個(gè)具體的分析，我們應(yīng)該檢查不履行合同的原因是否是中介問題。簽訂協(xié)議時(shí)，最好在協(xié)議中約定返還中介費(fèi)。

6。房屋廣告虛假糾紛

買房時(shí)，賣房人喜歡美化自己的房子，比如說房子環(huán)境優(yōu)美、有假山、有公立學(xué)校等，但當(dāng)買房人最終收到房子時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)與描述完全不符。對于這種情況，買方應(yīng)在合同中寫明廣告中的一些內(nèi)容，如有虛假，應(yīng)約定違約責(zé)任。

7。夫妻共同財(cái)產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛一般來說，夫妻共同處分財(cái)產(chǎn)時(shí)，容易發(fā)生糾紛。購房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很可能導(dǎo)致合同終止的風(fēng)險(xiǎn)。因此，購房者在購房前一定要核對房產(chǎn)證，詢問是否存在共有關(guān)系。許多小產(chǎn)權(quán)房由于價(jià)格低廉而受到很多人的青睞，但購房者應(yīng)該知道，買賣此類小產(chǎn)權(quán)房存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果發(fā)生糾紛，買賣合同無效，最后房屋將被退還。最重要的是，買方遭受了巨大的損失。

9、房屋設(shè)施不能及時(shí)使用糾紛

不少購房者買房后，卻在入住房屋后發(fā)現(xiàn)配套暖氣不能使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套設(shè)施不能正常使用。因此，這些問題必須在購房合同中約定。買房人買房后發(fā)現(xiàn)，原來業(yè)主的戶口沒有搬走。買方要求賣方盡快搬出去，但原業(yè)主沒有解決。在這種情況下，買方必須在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定，并且必須約定違約責(zé)任。

上述常見的房地產(chǎn)糾紛有時(shí)是無法避免的。作為買家，我們必須時(shí)刻保持警惕。你知道嗎