1、 至于房屋質(zhì)量條款，要明確精裝房的裝修標準，購房者在簽訂合同時必須將質(zhì)量要求詳細寫入合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間裝修標準、等級；建筑材料配單、等級；室內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級等應(yīng)涉及的質(zhì)量要求。合同還可以約定房屋的質(zhì)量保證期和附屬設(shè)備的維修期。第二，同一價格的條件、收費和支付金額應(yīng)當相對明確，并應(yīng)當受到詳細的約束。開發(fā)商不應(yīng)隨意漲價，也不應(yīng)計入其他不合理費用。在支付方式上，應(yīng)明確、詳細地規(guī)定支付方式，如定金支付的時間和金額、分期付款的步驟、時間和金額等共享的。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤面積的多少，以及在建筑面積不變的情況下如何處理套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差。四是將房地產(chǎn)規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫入購房協(xié)議。

補充協(xié)議一般附在購房合同后，是針對購房合同中未約定的事項，一般在補充條款中約定。在某種程度上，補充條款中約定的事項比房屋買賣合同中約定的事項更為重要，因為補充條款是開發(fā)商根據(jù)不同項目的不同具體情況提出的。一些開發(fā)商會以各種理由推遲辦理房產(chǎn)證的時間。購房人應(yīng)在購房合同中明確房產(chǎn)證辦理時間，約定違約責任。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，同意辦理產(chǎn)權(quán)證的期限為60天。買賣雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。購房者應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)按時向開發(fā)商支付房款。如果開發(fā)商違約，買方應(yīng)支付一定的賠償。不能辦理抵押的，要明確雙方的責任。接到入住通知后，購房者往往會花一些錢來裝修房子，比如買家電。不過，一旦退房是由于開發(fā)商的原因，就要明確開發(fā)商的責任，寫下名字，并在一定日期內(nèi)退還開發(fā)商，甚至包括銀行利息、罰款等8項。物業(yè)管理條約的約定是一個容易被忽視的細節(jié)。在簽訂購房合同時，要就物業(yè)費、物業(yè)管理等問題達成一致。2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聘用物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房買賣合同時選定的企業(yè)。你知道嗎