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寧波
妻子出售不動產(chǎn)的行為是否具有法律效力
一般情況下，無處分權(quán)人（本案為王杰）將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人（本案為趙忠）的，所有權(quán)人（本案為張勇）有權(quán)收回；但在以下三種情況下，原所有權(quán)人無權(quán)收回不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)受讓人取得所有權(quán)時：
1。受讓人善意轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，即受讓人不知道無權(quán)處分該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的人無權(quán)處分該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的；
<2；依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯涋D(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，已經(jīng)登記不需要注冊，它已交付給受讓人。”
滿足上述三個條件即構(gòu)成善意取得?！痘橐龇ń忉屓返谑粭l規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三方善意購買房屋，支付合理對價并辦理財產(chǎn)登記手續(xù)，另一方主張收回的房子，人民法院不予支持，“本案中，張勇和王杰婚后購買的房子，是夫妻共同財產(chǎn)。一般情況下，共有財產(chǎn)的處分由共有人決定。王杰無權(quán)處分夫妻共同財產(chǎn)。
然而，分居期間，王杰在隱瞞張勇的情況下，以合理的價格將房屋轉(zhuǎn)讓給急需房屋的趙忠。趙忠支付了合理的市場價格，房產(chǎn)證上只有王杰的名字。趙忠有理由認(rèn)為，這套房子只歸王杰所有，而且銷售已經(jīng)完成，房子已經(jīng)過戶。因此，趙忠符合善意第三人的要件，構(gòu)成善意取得。
最后，法院支持了趙忠的主張，即張勇必須搬出他居住多年的房子。同時，張勇起訴要求王杰離婚，聲稱王杰賣的錢是夫妻共同財產(chǎn)，并要求平等分配。這一次，法院最終判決張勇勝訴。你知道嗎
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