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如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商買房時(shí)的失敗
1、 房子已經(jīng)竣工
如果房子已經(jīng)竣工入住，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者不會(huì)有太大影響。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最重要的是按時(shí)還貸，以房子為抵押。其次，房屋未竣工，房屋未竣工可分為以下兩種情況：
1。房屋貸款所購(gòu)房屋的所有權(quán)。
在未來(lái)的住房貸款中，購(gòu)房時(shí)該房屋尚未竣工，購(gòu)房人不享有該房屋的所有權(quán)。房屋竣工后，如已付清房款（購(gòu)房人已支付首付款，并用銀行貸款付清余款），購(gòu)房人可委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請(qǐng)房產(chǎn)證，取得所有權(quán)。之后，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)將不影響房屋所有權(quán)。購(gòu)房者只需繼續(xù)向銀行還清債務(wù)，并以房屋作為擔(dān)保。2賣方分期付款購(gòu)買房屋時(shí)房屋的所有權(quán)。
首先，買受人已足額支付價(jià)款的，所購(gòu)房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，買受人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋變更登記。二是買受人未足額支付價(jià)款、房地產(chǎn)企業(yè)未轉(zhuǎn)讓所有權(quán)、雙方未履行合同的，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是否解除合同或者接受價(jià)款并轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。你知道嗎
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