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寧波
如何處理買房交定金卻結(jié)果被限購(gòu)
買受人交了定金但限購(gòu)的情況如何處理因?yàn)橄拶?gòu)政策是買賣雙方無法預(yù)見的情況，所以對(duì)于買受人交了定金但限購(gòu)的情況，一般是解除合同并返還定金，雙方不構(gòu)成違約。答：所謂押金是為了保證合同的履行。根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，一方應(yīng)在合同訂立時(shí)或訂立后，按合同標(biāo)的物金額的一定比例（不超過20%）向另一方預(yù)付款項(xiàng)或其替代物。押金能否退還，要看是否有違約行為！
限購(gòu)政策對(duì)雙方來說都是不可預(yù)見的情況，超出了簽約前的預(yù)期，不可歸責(zé)于雙方！根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，雙方都可以要求解除合同，且任何一方都不構(gòu)成違約！出賣人應(yīng)當(dāng)將買受人支付的定金和購(gòu)房款全額退還。至于索賠，一般不支持！
如果賣方選擇終止合同，押金罰金是否應(yīng)適用于雙倍返還？答：定金罰則是規(guī)定一方向另一方支付定金，作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
違約金適用的前提是違約的存在！如前所述，由于限購(gòu)導(dǎo)致合同終止，雙方無過錯(cuò)，不構(gòu)成違約，故不能適用定金違約金，并可退還金額。
限購(gòu)合同解除后，通過中介購(gòu)買房地產(chǎn)的中介費(fèi)能否退還？
A:由于該政策的出臺(tái)不屬于買賣雙方的責(zé)任，房屋買賣合同不能繼續(xù)履行，中介公司不能以中介行為已經(jīng)完成為由要求支付中介費(fèi)，但買方應(yīng)向中介公司支付合理的中介活動(dòng)費(fèi)用。你知道嗎
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羅文謙執(zhí)業(yè)律師、國(guó)家高級(jí)人力資源管理師、國(guó)家職業(yè)規(guī)劃師和經(jīng)濟(jì)師，具有深厚的法學(xué)理論知識(shí)和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)婚姻繼承、勞動(dòng)工傷、民間借貸、合同糾紛、交通事故、房屋賣買、建筑施工、股權(quán)糾紛等各類民商事經(jīng)濟(jì)糾紛，以及行政訴訟和刑事辯護(hù)，尤其對(duì)環(huán)境污染案件涉及的民事侵權(quán)賠償、刑事辯護(hù)和行政訴訟法律業(yè)務(wù)具有專業(yè)上的優(yōu)勢(shì)，另外還精通公司法實(shí)務(wù)、公司的設(shè)立、變更、并購(gòu)、股權(quán)設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵(lì)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司上市、新三板法律實(shí)務(wù)等非訴業(yè)務(wù)。
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