補充協(xié)議不公平，是不是簽了？

市民張先生看房后交了3萬元定金。然而幾天后，張先生來到售樓處簽訂合同時，售樓人員不僅出具了市國土資源和房屋管理局印制的《商品房銷售合同》（即購房格式合同），還簽訂了補充協(xié)議，這是必須的同時簽署。張先生仔細閱讀后發(fā)現(xiàn)，本補充協(xié)議不合理，有些內(nèi)容與格式合同相違背。如逾期交房的約定，開發(fā)商應在收到購房人正式書面解除合同通知后90天內(nèi)返還房款，購房人應配合開發(fā)商完成解除合同的登記義務。然而，在格式合同中，這個日期只有30天。再比如，如果分攤面積與銷售合同有差異，房價不變，雙方就不承擔責任。房屋征收過程中發(fā)現(xiàn)的非結構性質(zhì)量問題，開發(fā)商應在保修范圍內(nèi)按規(guī)定在“合理期限”內(nèi)整改。而解釋合理期限有多長，開發(fā)商表示無法解釋。顯然，補充協(xié)議的大部分內(nèi)容規(guī)避了開發(fā)商的風險。

如果您想更改補充協(xié)議，您不能這樣做！

張先生認為，既然是補充協(xié)議，就有商量的余地，但當他要求更合理的要求時，被拒絕了。開發(fā)商告知，已在主管部門備案，不能更改。如果你不簽字，那就是違約，3萬元定金就不退了。一時間，張先生左右為難。在目前的房地產(chǎn)市場上，除了格式合同，還有補充協(xié)議，這幾乎被業(yè)內(nèi)稱為潛規(guī)則——只有部分開發(fā)商根據(jù)自身實際情況有所不同或有所側重。內(nèi)容主要描述格式合同中未涉及的事項，格式合同一般由開發(fā)商的法律團隊起草，盡量避免開發(fā)商可能遇到的一些風險，保證開發(fā)商能盡快收錢。包括房產(chǎn)證延期領用，然后退房延期等聲明有利于開發(fā)商。很少有客戶知道此補充協(xié)議并要求更改。即使他們要求改變，開發(fā)商也不太可能同意。如果他們不買，押金幾乎不可能退還。

正確或錯誤！如有沖突，以哪一項為準？

大多數(shù)補充協(xié)議都會規(guī)定，補充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分。補充協(xié)議的條款與商品房買賣格式合同相抵觸的，以補充協(xié)議為準。因此，消費者在簽訂合同時，視為接受合同中的條款，以補充協(xié)議為準。

補充協(xié)議可以更改嗎？當然！買方修改補充協(xié)議并非沒有先例。重慶的朱先生2006年在冉家壩買了一套4層的房子。在查看了補充協(xié)議后，他要求開發(fā)商補充一條內(nèi)容：如果今后在房屋前面的空地上增加廣告牌或高樓遮擋視線，開發(fā)商應給予補償。不久之后，一塊高高的廣告牌遮住了視線。最后，經(jīng)過協(xié)商，朱先生得到了3萬余元的賠償。

問：不簽訂補充協(xié)議，押金可以退還嗎？

定金是雙方簽訂銷售合同時的擔保。如果沒有正當理由，押金就不能通過不正當渠道退還維權。買方應按意向書規(guī)定的期限和地點簽訂合同。但如果雙方僅因正式合同及相關補充協(xié)議未能達成協(xié)議，且與意向書內(nèi)容無關，則押金有望返還。你知道嗎