首先，要區(qū)分意向金、存款和存款。押金是保證金的一種，即支付押金的一方違約的，接受押金的一方可以沒收押金；接受押金的一方不履行約定的義務(wù)的，押金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。定金的意義在于以定金為擔(dān)保，督促雙方按合同約定履行合同。押金是一種預(yù)付款，是付款的一部分，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

法律上沒有“意向金”這個恰當(dāng)?shù)男g(shù)語。根據(jù)其含義，結(jié)合合同的實(shí)際情況，應(yīng)屬于定金或定金。

如果合同的性質(zhì)不能根據(jù)合同本身的內(nèi)容來確定，其含義可以參照交易習(xí)慣來確定。一般認(rèn)為，沒有明確擔(dān)保意向的意向金應(yīng)理解為存款。

在購房過程中，購房者為了表示購房誠意或擁有優(yōu)先購買權(quán)，需要交納定金，這稱為定金，但定金沒有擔(dān)保。只有轉(zhuǎn)為定金，才能轉(zhuǎn)為擔(dān)保形式，即買賣雙方承認(rèn)對方，愿意達(dá)成協(xié)議。如果一方違約，它將承擔(dān)違約責(zé)任。

一般來說，選擇在房產(chǎn)中介交易的購房者，首先會得到房產(chǎn)中介公司的幫助，選擇自己喜歡的房子，然后簽訂買賣中介協(xié)議，支付意向金。收到意向金后，中介會與房主見面，確認(rèn)房價及各種問題。房屋所有人同意在買賣中介協(xié)議上簽字，中介將意向金轉(zhuǎn)讓給房屋所有人。此時，意向金將轉(zhuǎn)為存款。同時，購房者需要注意的是，意向付款的房產(chǎn)中介公司必須要求加蓋公司財(cái)務(wù)印章的收據(jù)作為保管，以免房產(chǎn)中介公司的房產(chǎn)工作人員有不道德行為，造成不必要的麻煩。

你付了意向金，但又不需要房子，怎么能要求退款呢？

一般來說，你在中介買房時，會先簽三方中介協(xié)議，然后再簽。這個時候，房東還沒簽，你交的錢就是意向金。如果房東同意你的條件，并簽署了三方中介協(xié)議，那么你的意向金將轉(zhuǎn)換成購房協(xié)議金。因此，如果房東還沒有同意條件并為這筆錢簽字，那么目前這筆錢的性質(zhì)仍然是意向金，你可以拿回意向金。如果中介不退房，可以要求退房，并書面告知鑒于尚未簽約，您將撤回購房邀請，要求中介退還意向金。

如果中介告知轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽字，為了防止中介偽造房東簽字，盜用你的意向金，你必須與真正的房東見面，確認(rèn)事情的真實(shí)性。如果房東真的簽字了，這筆錢就會變成定金。如果你不買，押金將被沒收。你知道嗎