根據(jù)《意見》要求，最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。事實(shí)上，早在去年9月30日，央行就發(fā)布了同樣的通知，提出對貸款購買首套普通自住住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險狀況獨(dú)立確定。我省此次出臺的《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，也是對去年央行政策的回應(yīng)。同時，為改善居民居住條件，《意見》還指出，對于已擁有住房并已辦理相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策，也改變了以往首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定。

此外，為改善擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款尚未結(jié)清的家庭的居住條件，他們再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自有住房?！兑庖姟芬?，最低首付比例不低于40%，具體首付比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在國家統(tǒng)一信貸政策和山東省利率定價機(jī)制的基礎(chǔ)上確定，根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力合理確定。

[商業(yè)貸款七折利率接近公貸利率]

“七折利率”是很多購房者期待的，但目前來看，七折利率回歸世界似乎有點(diǎn)困難。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)央行最新調(diào)整的利率政策，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%。如果基準(zhǔn)再打七折，貸款利率只有3.78%，基本接近公積金貸款利率。目前，多數(shù)銀行理財產(chǎn)品收入仍在5%-6%之間，比貸款利率七折后的3.78%高出1.22-2.22個百分點(diǎn)，而5年以上的存款基準(zhǔn)利率為3.35%。然而，為了吸引存款，許多銀行經(jīng)常上浮存款利率。如果他們真的執(zhí)行貸款利率七折的政策，他們就沒有什么利潤可賺了。

法規(guī)要點(diǎn)

1首套房貸最低首付比例為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍

2對已擁有住房且抵押貸款已結(jié)清，再貸款購房的，實(shí)行首套房貸政策執(zhí)行

3對已擁有住房且按揭尚未結(jié)清的，第二筆購房貸款最低首付比例不得低于40%

業(yè)內(nèi)意見

房貸返還70%定金接受采訪，省會一家銀行的相關(guān)人士也表示，目前商業(yè)銀行的利率大多是95折，四大國有銀行都是90折，濟(jì)南沒有低于90%的貸款利率。”目前該行五年期存款利率可在4%以上。如果能降到七折，銀行就會虧本”，這也意味著雖然房貸利率確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，但很難實(shí)現(xiàn)七折的回報。

但從另一個層面看，在山東省近日出臺的《關(guān)于完善公積金管理制度擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》中，住房公積金貸款利率在85%以下的城市要積極開展商品房轉(zhuǎn)公房業(yè)務(wù)，并允許儲戶轉(zhuǎn)公他們辦理的商品房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。在住房公積金貸款利率高于85%的城市，符合住房公積金貸款條件的繳存職工的貸款申請可由住房公積金管理中心審批，個人住房貸款可由商業(yè)銀行試點(diǎn)發(fā)放。住房公積金管理中心給予息差補(bǔ)貼，補(bǔ)充資金計入住房公積金業(yè)務(wù)支出。在一定程度上，這更符合實(shí)現(xiàn)首套房商業(yè)貸款利率“七折”政策的可能性。你知道嗎