預(yù)售人逾期交付構(gòu)成違反預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。預(yù)售合同約定違約金標準的，按照合同約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按照逾期貸款利息標準確定逾期履行天數(shù)。合同中未約定逾期交房的，按照逾期交房時有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定或經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，在超過損失30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少違約金；當(dāng)事人以約定的違約金低于損失為理由要求增加違約金的，違約金數(shù)額以違約造成的損失為基礎(chǔ)確定。如果逾期交付，開發(fā)商是否可以相應(yīng)終止合同取決于雙方的協(xié)議和法律規(guī)定。

1。預(yù)售合同中明確約定預(yù)售方逾期可以解除合同的，在條件出現(xiàn)時按約定執(zhí)行。

2。根據(jù)相關(guān)司法解釋，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)出通知后給予3個月的合理期限，逾期仍不能按時交付的，買受人提出的解除合同請求可以得到法院的支持；這里需要說明的是，發(fā)生遲延時，買受人一年內(nèi)不催促開發(fā)商，可視為放棄行使終止權(quán)。開發(fā)商應(yīng)將合同終止通知買方。開發(fā)商應(yīng)在買方發(fā)出終止合同通知之日起30天內(nèi)退還全部貨款，并向買方支付累計貨款的3%作為違約金。發(fā)包人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認合同的效力。逾期交貨，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。自合同規(guī)定的截止日期第二天起至實際交付之日止，出賣人每天應(yīng)向買受人支付已付房價款0.03%的違約金。逾期不超過90天（雙方約定的日期）的，從合同約定期限的第二天起至實際交付之日止，開發(fā)商每天應(yīng)向買受人支付已付房價0.03%的違約金，合同仍可履行。

需要注意的是，開發(fā)商交房逾期一定天數(shù)。比如90天后，購房者可以退房，前提是購房者尚未接受房屋；如果開發(fā)商實際接受了房屋，則只能接受開發(fā)商支付違約金的補償方式。

另外，如果開發(fā)商交付不符合合同約定交付條件的房屋，買受人接受該房屋；當(dāng)該房屋實際滿足交付條件時，買受人不能要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。因為無論是開發(fā)商在交房時沒有出示證明文件，還是買受人明知房屋不符合合同約定的交付條件而同意接受房屋，雙方都以自己的實際行為變更了合同中房屋交付的條款和程序；原交房協(xié)議已失效，購房人不能借此追究開發(fā)商的違約責(zé)任。你知道嗎