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寧波
定金、定金和意向定金有什么區(qū)別
存款、存款和意向存款有什么區(qū)別？定金是一種規(guī)范的法律概念，是合同當事人自愿約定的保證合同履行的一種擔保形式。在房屋交易中，買受人履行合同后，定金應當作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權要求返還定金；出賣人不履行合同的，應當雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定，定金應當書面約定，不得超過主合同標準金額的20%。一旦當事人就定金達成書面協(xié)議并實際支付定金，將產(chǎn)生相應的法律后果。定金合同自實際交付定金之日起生效。
如果雙方就違約金和押金達成一致，當一方違約時，雙方可以選擇適用違約金或押金條款。定金不是一個規(guī)范的法律概念，其實它具有預付款的性質，它只是當事人的一種支付手段，不具有擔保的性質。在房屋交易中，買受人不履行合同義務，并不意味著喪失了要求返還定金的權利；相反，出賣人不履行合同義務，不需要雙倍返還定金，但并不意味著違約方?jīng)]有權利承擔違約責任。既不是存款，也不是存款。嚴格來說，這不是一個法律概念。交定金至少是購房者的購房意愿。在定金變成定金之前，買家可以隨時取回，就像你給朋友幾百元給你買東西一樣。在他買之前，你可以告訴他你不想買，讓他把錢還給你。在二手房銷售的中介服務中，將意向金轉化為定金的議價方式逐漸成為行業(yè)慣例。定金轉存后，任何一方違約或中介“一房兩價”應承擔合同或法律規(guī)定的賠償責任。
一般情況下，定金轉成定金后，如果下一戶違約不買房，定金不予退還；如果上一戶違約不賣房，則按“定金罰則”兩次退還下一戶。但是，如果“意向書”只是對購房價格和住房條件作了簡要約定，那么上下雙方在簽訂房屋買賣合同時，在付款時間、付款方式、房屋交付和過戶登記等主要條款上存在分歧，導致買賣合同失敗，上下雙方不存在違約，如果任何一方負有責任，即不存在違約，則定金轉為定金后的擔保關系終止，即返還定金。你知道嗎
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