1、 無效采購合同的常見情形有哪些？

1。商品房買賣合同簽訂后，出賣人未經(jīng)買受人同意，將房屋抵押或者出售給第三人。

2。開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證或提供虛假的商品房預(yù)售許可證欺騙購房者買賣房屋。房屋被抵押、出售后，出賣人故意隱瞞事實(shí)，將房屋再次出售給買受人。4開發(fā)商故意隱瞞買受人出售的房屋已經(jīng)賣給第三人或者房屋已經(jīng)搬遷補(bǔ)償的事實(shí)。

5。購房人購買的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重，導(dǎo)致房屋無法交付使用，或交付后房屋質(zhì)量檢驗(yàn)確實(shí)不合格。

6。交付房屋面積與商品房買賣合同誤差率絕對值超過3%。

7。超過三個(gè)月的合理期限不合理地延遲交付房屋。因出賣人原因，買受人在房屋交付后一年內(nèi)不能辦理房屋所有權(quán)登記。代理人未經(jīng)無民事行為能力人同意出售房屋的。這包括父母擅自出售子女房屋的情況。9限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意而簽訂的房屋買賣合同。這包括未成年子女未經(jīng)允許簽署銷售合同。

10。以脅迫或者違背買受人意愿脅迫簽訂的房屋買賣合同。當(dāng)對方處于危險(xiǎn)之中或者利用對方的迫切需要，迫使對方接受房屋買賣合同中明顯不利的條件時(shí)。

12。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，通過惡意串通損害國家、集體或者他人利益的。沒有口頭簽訂商品房買賣合同的證據(jù)。第二，商品房買賣合同無效如何賠償。此時(shí)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)承包過錯(cuò)。締約過失責(zé)任的賠償范圍是信賴?yán)娴膿p失。一般來說，是一方當(dāng)事人因相信另一方當(dāng)事人能夠善意履行合同而遭受的直接損失，即因信托合同的效力而發(fā)生的各種費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)：

1、簽訂合同與對方聯(lián)系的費(fèi)用，到現(xiàn)場考察合同標(biāo)的物；

2、受邀簽訂合同所做的各種準(zhǔn)備工作及費(fèi)用。比如，因?yàn)槲蚁嘈艑Ψ较氚逊孔淤u了，我就到處籌錢，提取定期存款；

3。協(xié)商支付勞務(wù)費(fèi)的合同，延誤工作損失；

4。上述費(fèi)用損失的利息。

需要注意的是，上述損失僅指直接損失，間接損失（即如果合同生效并實(shí)際履行，合同當(dāng)事人將獲得各種機(jī)會(huì)和利益）不包括在賠償范圍內(nèi)。

解除購房合同可能因房價(jià)上漲而涉及一定的升值利益，購房者完全可以確定并實(shí)際享有。

購房合同終止時(shí)，增值部分應(yīng)屬于善意買受人在房屋占有期間產(chǎn)生的自然惡性利益，其所有人即為買受人。買受人實(shí)際享有的增值部分，應(yīng)當(dāng)視為直接損失，請求出賣人賠償。買受人享有房屋增值部分的利益，至少應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1。商品房買賣合同成立并實(shí)際履行，買受人已支付大部分房價(jià)，出賣人已交付使用。

2。商品房買賣合同終止，需要退房；

3。房屋的自然升值，升值部分的認(rèn)定需要由具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評估。

另外，房價(jià)上漲時(shí)，由于購房合同解除，返還的購房款可能不足以支付購房者購買其他房屋的費(fèi)用，開發(fā)商需要對購房者進(jìn)行補(bǔ)償。這里最重要的是買方在簽訂合同時(shí)應(yīng)避免出現(xiàn)無效合同的情況。買受人不妨在合同中約定無效合同發(fā)生后的處理方法，這樣糾紛就更容易解決。必要時(shí)，聘請律師陪同我們簽訂商品房買賣合同是一種很好的做法。目前，商品房買賣合同一般由房管局印制，因此買賣合同后面附件的補(bǔ)充協(xié)議顯得尤為重要。你知道嗎