購(gòu)房合同中霸王條款的效力視情況而定。如果該條款是由合同一方單方面起草的，并且存在免除另一方責(zé)任、排除或加重另一方責(zé)任的情形，則該條款在不影響合同其他條款的前提下無(wú)效；如果該條款影響其他條款的效力，合同可能無(wú)效。（一）一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體利益的或者第三人；

（3）以合法形式隱瞞違法目的；

（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

在實(shí)踐中，為了貫徹尊重承包人意愿、鼓勵(lì)交易的原則，適用無(wú)效合同條款一般不是任意的。標(biāo)準(zhǔn)條款也是如此。為了充分保護(hù)相對(duì)人特別是消費(fèi)者的利益，法律沒(méi)有明確排除相對(duì)人請(qǐng)求變更和撤銷條款的權(quán)利。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況權(quán)衡利弊，決定是采用無(wú)效合同條款還是適用解除、變更合同條款，更有利于保護(hù)自己的權(quán)利。合同無(wú)效、被撤銷或者終止的，應(yīng)當(dāng)返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)；無(wú)法返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。雙方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。為避免“霸王”合同，買方應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）合同雙方應(yīng)遵守合同法的基本原則?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》依法確立了平等原則、公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則。這些原則是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)遵循的基本原則，是避免“霸王”合同的第一步。其次，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)理性購(gòu)買。（3）購(gòu)房者必須有強(qiáng)烈的合同意識(shí)。在簽訂合同之前，他們必須了解一些購(gòu)房的法律知識(shí)。他們一定要先看合同條款，仔細(xì)審查每一個(gè)合同條款，力求做到實(shí)事求是。

（4）如果購(gòu)房者缺乏購(gòu)房知識(shí)，可以請(qǐng)專業(yè)人士和房地產(chǎn)律師陪同選房。你知道嗎