1。不買新房固然好，但市區(qū)經(jīng)適房不多。不是房?jī)r(jià)太高，就是戶型不合適，大部分房子都不能馬上拿到。二手房可以馬上搬進(jìn)來，但老問題，以及產(chǎn)權(quán)過戶比較麻煩，找中介比較著急。只有從全新的建筑外觀來看，新樓新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局和低私密性的居住環(huán)境才能明顯滿足年輕人的審美和居住需求。目前二手房供應(yīng)仍集中在老舊住宅區(qū)，建筑和戶型略顯陳舊。作為一個(gè)年輕的購(gòu)房者，我們需要注意的是，近年來新建商品房逐漸向城區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套成為一大考驗(yàn)。很多房地產(chǎn)社區(qū)的生活配套甚至形同虛設(shè)，這與發(fā)達(dá)的二手房社區(qū)相去甚遠(yuǎn)。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)以剛需為主體，因此，多數(shù)購(gòu)房者青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型時(shí)，盡量不要選擇所有小區(qū)的小戶型。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，很容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班時(shí)電梯超載、水電供應(yīng)過于集中等80平方米左右更“金”。因?yàn)檫@種戶型不小，而且品質(zhì)符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和生活需求。即使是幾年后從小房子里搬出來的自住買家，也可以作為投資產(chǎn)品。另外，建議在購(gòu)買小戶型公寓時(shí)，一定要注意戶型是明廚明衛(wèi)，房間的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。關(guān)注交房時(shí)間是購(gòu)房者容易忽視的問題。正常情況下，買房時(shí)，賣房人會(huì)告訴買房人一個(gè)大致的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到諸多外部因素的影響，延遲交房事件時(shí)有發(fā)生。因此，如果選擇買房作為婚房，一定要做好推遲收房的準(zhǔn)備，以免遇到類似情況時(shí)措手不及。此外，在購(gòu)買時(shí)還應(yīng)計(jì)算裝修時(shí)間。建議婚房購(gòu)房者在選擇準(zhǔn)房作為婚房時(shí)，應(yīng)提前做好準(zhǔn)備，將婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月后，以應(yīng)對(duì)各種突發(fā)事件。一般來說，購(gòu)買群體以年輕人為主，他們大多收入較低，儲(chǔ)蓄相對(duì)較少。他們往往需要父母的支持和貸款來買房。需要注意的是，除了購(gòu)房首付外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用。因此，買房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做一個(gè)預(yù)算，避免盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，月供不要超過家庭收入的30%，否則會(huì)影響生活質(zhì)量。就是買一房?jī)煞?，也就是說使用功能和購(gòu)買成本之間的平衡。雖然買一間房便宜，但生完孩子后很不方便，所以遲早要換房。如果你想買更便宜的兩個(gè)房間，你必須犧牲一些便利，從周圍選擇。在這方面，選址首先關(guān)系到實(shí)際生活的便利性，而對(duì)于新婚夫婦來說，也關(guān)系到子女的入學(xué)率，進(jìn)而關(guān)系到房子的彈性。因此，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，在選定的住房面積內(nèi)，再根據(jù)手頭資金找到合適的住房，看看自己能買多大的房子。確定5公里生命周期的時(shí)間成本賬戶：對(duì)于開車或坐公交車的上班族來說，如果他們每天花兩個(gè)小時(shí)在交通上，他們一年大約要花一個(gè)月的時(shí)間在車上。如果我們能把每天花的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)騎一個(gè)月，或者連續(xù)開車一個(gè)月，我們就能實(shí)現(xiàn)可觀的數(shù)額。

7。居住區(qū)的綠化率應(yīng)達(dá)到35%以上，居住區(qū)環(huán)境有一個(gè)重要的剛性指標(biāo)，綠地率是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地的比例。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念。綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化。一些開發(fā)者會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于住宅綠地具有遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等重要作用，相關(guān)規(guī)范規(guī)定新建住宅小區(qū)綠地率不得低于30%。北京（房地產(chǎn)）郊區(qū)住宅綠地率應(yīng)在35%以上，在城區(qū)附近，如果住宅綠地率能達(dá)到40%甚至50%，難度就更大。

8、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)

一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在很多方面，如人車分流，保證交通的方便和安全，減少對(duì)居住環(huán)境的影響；商住區(qū)劃，娛樂購(gòu)物不影響居住的安靜和安全；住宅布局為街區(qū)式，有利于形成良好的鄰里關(guān)系；住宅布局為街區(qū)式，有利于形成良好的鄰里關(guān)系；有大型公交車站，小區(qū)內(nèi)有人工湖和學(xué)校，生活設(shè)施也相當(dāng)完善。

9、完善的社區(qū)設(shè)施

社區(qū)配套設(shè)施是整個(gè)房地產(chǎn)生活中不可缺少的一部分。他們有的引進(jìn)大型超市，有的與名校聯(lián)姻，俱樂部功能齊全，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。業(yè)主無需離開小區(qū)即可滿足所有生活?yuàn)蕵沸枨?。服裝：服裝店、裁縫店、洗衣房等食品：超市、菜市場(chǎng)、面包店、餐飲店、小吃店生活：不僅要看自己的房子，還要看周圍的建筑是什么樣的房子，還要看有沒有化工廠、電站、煤氣站車站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化怎么也要看。

好的：這不僅取決于房子附近是否有地鐵、輕軌、交通和幾個(gè)車站，還取決于高架路旁邊的下車道是否靠近你的新房子，出門時(shí)是否是單行道。其他：這取決于附近是否有公園、銀行和醫(yī)院。有老人的家庭應(yīng)該離醫(yī)院更近一些。有孩子的人應(yīng)該關(guān)心托兒所和幼兒園。低建筑密度的直接表現(xiàn)是低容積率。對(duì)于居民來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適性。容積率越低，建筑密度越低。開發(fā)商可以用來收回資金的面積越少，居民就越舒服。一個(gè)好的低密度住宅小區(qū)，多層住宅不宜超過1.5層。房地產(chǎn)具有明顯的區(qū)域特征，跨區(qū)域開發(fā)會(huì)增加成本、稀釋利潤(rùn)，而房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合的過程，因此購(gòu)買在同一區(qū)域內(nèi)成功開發(fā)的房地產(chǎn)比較安全。1999年2月以前，很多城市都沒有強(qiáng)調(diào)打樁和現(xiàn)澆樓板。但是，1999年2月以后，一些城市對(duì)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提出了很高的要求：比如多層住宅樓要把沉降控制在15厘米以內(nèi)（以前的標(biāo)準(zhǔn)是40厘米），設(shè)計(jì)時(shí)也要要求監(jiān)理等技術(shù)措施。過去住宅樓的層高一般為2.8米，這應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為了追求“賣點(diǎn)”會(huì)提高到3米以上，這是不合適的。樓層高度應(yīng)與該區(qū)域相適應(yīng)。如果客廳面積只有30多平方米，但層高為3.2米，立體空間比例就會(huì)失衡。如果客廳面積超過100平方米，3.2米的層高就有意義了。有的建筑東、西、北、南錯(cuò)開，房屋類型復(fù)雜，抗震性能差。實(shí)際上，東西錯(cuò)開是合適的，因?yàn)槟媳卞e(cuò)開會(huì)影響采光和通風(fēng)。目前小戶型適合出租。其實(shí)，小戶型總價(jià)低，但由于其面積小，單價(jià)卻高得出奇。再者，如果購(gòu)買小戶型的人都用來租房，那么這個(gè)地區(qū)的租賃市場(chǎng)供大于求，租金必然下降。不要選擇炒作過度的房地產(chǎn)。

17。小不一定漂亮

每個(gè)房間都很狹小，所以使用